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昨天下午,借2010年环中自行车赛的机会,身着黑色休闲夹克配着蓝色牛仔裤的王石作客天津日报传媒集团。尽管行程安排紧张,接受记者提问时,他却是认真又不乏幽默,宛如与老朋友间轻松交谈。
建绿色且更“长寿”的房子
登山累还是骑自行车累?对于这两项王石都喜欢的运动,他的回答让人感到很意外,“骑自行车累。”他的解释是,一是骑自行车40至50公里才能停下休息;二是身后的喇叭声、迎面而来的大货柜车,让人始终处于很紧张的状态。然而,不论是在哥本哈根国际气候大会,还是台湾环岛行,或是环中自行车赛都留下了他骑行的身影,他以自己的实际行动向人们倡导 “绿色环保”的生活方式。
“就中国近30年的发展来看,经济实力不断提高的过程中,过去更多的是强调‘居者有其屋’,对于绿色环保方面关注度较低。”王石接受记者采访时表示,如今绿色建筑是大势所趋。作为生态宜居示范项目,中新生态城吸引了各方关注的目光,万科成为首批进入项目的企业之一,也将万科的理念融入其中。
早在2006年,原建设部制定出台《绿色建筑评价标准》,之后不断完善绿色建筑评价体系,将绿色建筑评价标志分为三星、二星和一星3个等级。日前,住建部副部长仇保兴表示,我国新建建筑平均寿命仅30年左右。这一数字让人大跌眼镜,却又是不争的事实,建更为“长寿”房屋的呼声渐高。
王石建议,应当依据相关的标准,不断提高绿色建筑所占比重。“但我国绿色建筑标准是一个静态的指标体系。对于万科而言,一方面要达到国家相关标准要求,另一方面又要重视动态指标,即对建筑物建成评估后,更强调建筑投入使用后的监管、评估。”例如对于万科20年前开发的项目,万科将投入精力、资金逐步进行改造,使其更符合低碳、绿色的要求。“简单说,不仅新房要达到绿色建筑的标准,老房子同样也要改造提升。”
专注长项做好住宅产业化
作为房地产行业的领军企业,万科始终将住宅定为发展的重心。而今年以来,在商业地产开发进程上,万科也加快了发展的步伐。
然而,王石并不认为商业地产是万科的主攻方向,“到目前商业地产的比重不会超过10%。对于我们而言,不会在商业地产中寻找新的增长点。”他向记者解释说,之所以介入商业地产有两个理由:一是目前来看成片的住宅小区越来越少,比如东丽湖项目。目前来看,很多的旧城改造规划就是发展综合体项目,而住宅只是其中的一部分。所以,万科也是适应城市发展变化介入商业地产。第二,万科今年全国的开工面积有800万平方米,预计明年会超过1000万平方米,而且即使纯住宅小区,其中也有约6%商业配套规划,包括写字楼、商场等,量非常大。这就需要对商业物业进行专门的开发,否则其潜质就很难开发出来。
8月,万科的单月销售成绩已经突破百亿元。作为一家千亿级的巨舰,万科依然专注于自己的长项——开发住宅为主的房地产项目。王石认为,从技术角度来看,企业发展重点是精装修、住宅产业化和绿色建筑。“精装修方面,去年我们已经达到了80%,今年可以达到95%以上;住宅产业化方面,计划是开工面积超过100万平方米,而照目前情况来看,到年底总开工面积将超过150万平方米,劳动力成本提高等因素加速了住宅产业化的进度。在绿色建筑方面,2009年,深圳万科城四期成为国内首个达到绿色三星标准的住宅小区。今年,我们明确宣布,北京、上海新开工项目全部按照绿色三星标准施工建设,其他城市择机推进。总量上看,万科项目绿色三星标准的开工项目超过一半,明年将全面推进绿色节能三星标准,到2014年达到90%以上。”
当被问及万科在天津的规划部署时,王石表示,“首先,重点依然是配合天津经济发展,提供天津未来需要的住宅;第二是物业管理升级换代;第三,根据城市发展的要求,认真开发一些标志性的公建项目或综合体等。”
“精神上自己很富有”
不论是倡导绿色建筑,还是推进住宅产业化,万科始终认真地承担起自己的一份社会责任,为人们提供更多更好的住宅。
9月末,沃伦·巴菲特和比尔·盖茨将在中国邀请50位富豪共享“慈善晚宴”,这一消息引起社会广泛关注,更成为寻常百姓茶余饭后津津乐道的话题。
“受到邀请有些意外,不过我倒是欣然允约。”当被问及是否受邀时,王石很坦然地告诉记者。谈到感觉意外的原因,王石哈哈笑道,“如果按财富排行邀请嘉宾的话,似乎排不到自己。当然了,我精神上很富有。”但他认为,不少富豪反应不一,这是正常现象。“在这多元化社会,个人情况、处境各异。拒绝参加晚宴,未必不是热衷于慈善,还有可能习惯保持低调。捐不是目的,重要的是实现社会效益。”他表示,自己对慈善基金的具体运作比较感兴趣。