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三套房贷“刹车”
不过,当地某开发商营销总监认为,海南楼市有所升温只是短期时点现象,正常购房需求无法继续观望而入市,但国家调控房地产的大势并没有改变,海南还有房贷政策和保障房政策加码的趋势。
某股份行海口分行高管透露,8月份海南省政府向省直单位下发了《海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》,明确规定,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。
政府调控令9月份以来海南楼市房贷市场紧绷。9月19日记者走访海口楼盘和商业银行网点,楼盘销售员明确称,不可能帮忙申请三套房贷,首套、二套房也严格按政策执行,而外地人购房多是一次性付款或分期付款,经开发商同意,对申请房贷困难的客户,一般采取“433”或“343”、“334”的分期支付模式,首次付3-4成房款,以后每隔数月支付余下房款,共3次付清。
交通银行海口一支行零售信贷经理表示,首套房贷首付3成,利率8.5折;二套房首付5成,利率1.1倍;三套及外地人购房自9月起停贷。不过,在首套房方面,如果客户可提供50万元存款或购房50万以上理财产品,交行可给7折利率优惠。
当地邮储银行一位负责个贷业务的人士表示,该行可帮不能提供1年社保证明的外地人做房贷,但要按二套房贷标准来操作,即至多贷5成,利率1.1倍。
海南银行界人士说,在当前严厉调控背景下,绝大多数银行还是能按规行事,小银行违规是个例。按照银监会的新要求,海南银监局今后将加大检查力度,目前经银监局现场检查,各银行基本合规。
不过,对于海南这样一个特殊省份来说,信贷调控的影响效果还有待考量。前述海口一开发商营销总监直言,海南的购房者主要来自“三北”地区,即东北、华北、西北,到海南所购房产只不过是“锦上添花”用于度假或投资,对信贷政策并不敏感。在他看来,海南近期的成交回升并非“回暖”,仅是解冻,海南房价和成交能否回归理性,还有待于国际旅游岛的建设力度,“真正做到扩大就业,当地经济取得较快增长之后”。
在保障房政策上,海南9月份明显加大了2010年新建10.09万套保障性住房落实力度,正式出台了有关保障性住房建设和管理的四个重要文件,分别是《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》、《海南省保障性住房管理暂行办法》、《海南省限价商品住房管理办法(试行)》、《海南省公共租赁住房管理办法(试行)》。
海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰曾表示,海南在抓紧制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的发展规划,这对平抑房价,解决好本岛中低收入居民的住房问题将起到很好的作用。