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专家认为,这一轮的二次调控是为确保新政执行效果而进行的收紧措施,但不排除年底可能出台更加严格的调控政策。“这次对第三套住房和商品房贷款出台的相关细则,与前几天出台的针对囤地企业治理、加大对公租房税收优惠等政策,其实已经形成一系列调控政策组合。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录认为,近期楼市的成交回暖和部分楼盘的大幅涨价,让“新国十条”政策执行效果大打折扣。“为了确保新政执行效果,避免房价疯涨,抑制投机型买家为主的第三套购房,政府采取政策是必然的。”
近期不少地产楼盘重新开始涨价,加上地方执行细则的绥靖态度,地产行情再度看涨,这让刚刚低迷数月的楼市再度升温。“有些项目从8月份到现在已经涨了1000元/平方米左右,如果这种趋势不加以遏制,新政就成了‘空调’,也会给今后市场调控的执行增加更大难度。”刘玉录认为,确保政策执行力度和持续性才是政策调整应当最关注的问题。对于京城一些专家提出“年底将有更严格调控政策出台”的说法,刘玉录表示赞同。