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“金九”已经过去,在秋季房交会的助推下,天津楼市大幅回暖。据统计,9月本市新建商品住宅累计成交9045套,成交面积95.5万平方米,环比上涨34.3%,成交均价每平方米9463元,环比上涨1.4%;二手房共成交6477套,成交面积51.5万平方米,环比上涨21.2%,成交均价每平方米7055元,环比上涨3.8%。这意味着新建商品房住宅成交量已连续三个月保持两位数的环比增长,二手房成交量也连续2个月保持上扬。
二次调控应声出台
强化楼市调控成果
近几个月来,全国各地楼市纷纷回暖,部分城市价格甚至再次出现了快速上涨的势头。这一背景下,二次调控的呼声日渐高涨。
9月26日,国土资源部、住房和城乡建设部公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整。9月29日晚,国家有关部门相继出台了涉及房地产市场土地环节、交易信贷、税收环节以及保障性住房等供给环节的多个政策,内容包括:对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房等具体内容。
我爱我家企划总监陈萌认为,“五项措施”是对4月17日“新国十条”的延续,是执行层面范围的扩大和力度的加强,有效消除市场中部分对于首轮调控效应弱化的猜测,巩固当前楼市调控的成果,给予购房者国家遏制房价过快上涨的信心。本次调控措施出台在预防市场过热发展、给予调控信号的同时,也使得一部分首次置业及改善型需求受到波及,限制了部分自住型购房需求入市。
此次调控再次明确提出:“加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。”链家地产市场研究部分析说,“虽然没明确说房地产税转向正式启动,但‘逐步扩大到全国’已然说明了这个传说已久的税种即将出台。”
“从9月天津成交情况来看,价格维持稳定,成交量进一步回升,是一种较好的态势。接下来一段时间,调控政策重点是严格执行”,对于二次调控,中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰分析说。天津住宅集团销售中心主任张国全也表示,自4月新政出台以来,市场开始逐步归于平静,价格保持平稳,呈现出良性发展趋势。
开发商10月加快开盘
限价房二手房受关注
据搜房网数据监控中心统计,2010年10月,天津预计共有40个项目开盘。其中市内六区10个,环城四区17个,滨海新区8个,远郊五县5个。不仅开盘数量多,新盘比例也大。40个项目中有22个为全新开盘,55%的比例在今年楼市中亦属首次。这些项目几乎囊括所有一线大品牌,百家争鸣良性竞争的态势,对于购房者来说应该是好事。
蒋云峰表示,开发商为在年底交上一份满意的成绩单,也会加大推盘力度。不难发现,2010年秋季房交会中不少项目开盘日期都定在了10月、11月。
“开发商加快了推盘步伐,但同时也寄望通过房交会了解市场走势,进行前期的客户积累。”中原地产投资顾问部总监高飞对记者说。他认为,市中心土地供应日趋减少,但不少有实力的开发企业包括外地开发商仍然继续出手,拿下市区周边的大宗地块,说明“看好”天津未来楼市增长潜力。
刚结束的秋季房交会是历年来限价房推出量最大的。据了解,5个限价商品房项目共10800套房源,均为90平方米以下的中小户型。某种意义上也体现,对中低收入人群而言,考虑限价房或二手房更为现实。
蒋云峰认为,“购房者了解自己的需求、理性选择住房,才是最重要的。西青中北镇的项目价格适中,也拥有相对成熟的生活配套,因此西青住宅项目受关注度相当高。”
陈萌表示,中心城区的新房项目总量少,且价格普遍偏高,让大多数购房者望而却步,而二手房不论在价格上还是配套上均比较适合绝大多数购房者的需求。尽管二次调控已经出台,但调控细节仍需落实,短期内市场活跃度有望保持,预计本市的二手房市场成交价格近期仍将保持平稳走势。