近日，国家有关部委联合出台“措施”，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。“措施”要求完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

　　中原集团研究董事程澐博士认为，此次相关政策及措施虽为前段相关政策的落实和细化，但其措辞及相关提法无疑使房地产市场调控再次升级。房价再次上涨和地王重出江湖双重因素加速了本次调控的升级加码。在经历了几个月的市场调整和观望期后，除有个别城市房价出现了下降外，不但未出现大规模的降价促销，而且8月起无论是土地市场还是住宅市场都迎来了一波强劲的反弹。土地和市场的反弹再次牵动了各界的神经，也使今年的调控再次升级。

　　鉴于此，程澐指出，各部委政策的出台无疑会使购房者再次陷入观望，房地产市场或将再次转入萎靡。在各项政策再次从严的情况下，市场需求将受到压制和影响。而在土地增值税及限融资的情况下，房地产开发企业也将再次面临资金的压力。因此，在销售的传统旺季，开发企业应审时度势及时调整其价格策略为先。

　　合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯表示，近期市场回暖的声音不绝于耳，国家选择在这样一个节点启动新一轮调控，无疑是要表明国家坚决遏制房价过快上涨的决心。也是对于前期宏观调控态度的一种强调，政府绝不会坐视房价过快上涨而不管。说到本轮调控的力度，任炯表示，本轮调控执行起来会很快，因为像这种金融政策的执行效果是立竿见影的，而不像调结构、供需关系等没有一个明确的划分界限。所以这次调控的执行力会很强，执行速度也会很快。同时，他预测接下来两个月内市场上会有很大的反响，但从目前看来，成交量可能不会马上下来，近期市场还是会呈现出一个“小繁荣”的景象。

　　天津滨海集团研发策划部部长王超认为，今年4月份的宏观调控的确影响到了当时的楼市成交量，使得楼市停滞不前。而进入8月份后，天津楼市又从“地上”爬起来“小跑”前进了。本次调控的最后有一个亮点，就是“对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”这句话给消费者点亮了希望，也表明了政府的决心。对于政策出台对市场的影响，他认为，目前房价最多是“稳定”或者持平，不会有下跌迹象。