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“四限夹击”下,首当其冲便是“成交量下行”。
中国指数研究院对9月27日至10月10日的房地产市场监测数据显示,在国庆长假和二次调控政策的双重作用下,41周楼市交易量普遍下滑。监测的35个城市中,28个城市楼市成交面积环比下跌,仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。
另据中国房地产信息集团的数据显示,10月4日至10日,多数城市市场成交量环比下跌。十大城市成交指数116.95,环比下跌了17.22点。20大典型城市成交指数88.03,环比大幅下跌25.97点。“按此趋势,很多城市第四季度的成交量将比第三季度有所下滑。”上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭在《楼市成交量再现拐点》一文中如此断言。
多位业内人士对记者预测,成交量下滑或许将成为引燃本次楼市拐点的导火索。若政策能够不断强化落实,一线城市量价齐跌的局面或许下月出现。
“银行收紧信贷、国家政策不断加压、观望力量重新回归——这些足以让一些中小型房地产企业资金链紧张。若想稳定运转,只能降价销售。”一位要求匿名的房地产企业投资部门负责人向《国际金融报》记者表示。
而根据本报记者了解的信息显示,现在地方政府亦不断在向房地产企业加压。如果有企业敢于在此时顶风涨价,那么或许将受到处罚。
二手房降价迫在眉睫事实上,在地方政策合力之下,对市场感知最为敏感的二手房已经开始出现松动迹象。
本报记者在采访中了解到,由于二手房一般为个人或者某些机构持有,当面临大型政策施压时,他们可以快速调整价格以适应市场,“船小好调头”的灵敏性在政策调整时表现得异常明显。
以北京为例,在成交量下滑和新政的双重压力下,北京再次出现了业主低价抛房及买方退单的现象。深圳的二手房市场同样面临调整。9月份的数据虽有滞后,但是来自深圳国土局公布的统计显示,本月二手住宅成交总量为11010套,环比上月减少17.08%。市场的观望情绪不断增加。
一位来自上海的投资者在北京拥有两套共计约200平方米的商品住宅,分别位于北京东五环以及南2环,单位售价为25000、23000元/平方米。可现在他对本报记者表示,他已经不敢再对欲购房的咨询者报出这个价了。
这位投资者无奈地将自己调侃为“空中飞人”,新政后的十几天,他已在京沪间来回飞了4次。尽管不愿开口降价,但是来回奔波的事实已经暴露了其内心隐忧。对于“愿意降多少”这一问题,他没有正面回答,只是说“降价是肯定的了。”
他的态度也是目前市场基本达成的共识:未来一段时间的二手房市场将遭遇成交量和降价的交叉惨状。或许数天后预测将变为现实:自10月下旬开始,二手房市场,甚至新盘市场将迎来第二次下探。