|
||||
近期楼市的冷热不均,加之国庆前,住建部、银监会、国税总局等部委,发布了包括提高购房贷款首付款比例,减少税收优惠等五项调控措施,使得各楼盘纷纷加大促销力度,或打折降价,楼市价格战已不可避免。
中国经济时报记者实地采访北京多个楼盘了解到,受此次调控影响,各区域楼盘不得不加大促销力度,或采取低开策略。首当其冲的当属通州。
据了解,珠江拉维小镇不久前推出96套特价房,团购单价可直降万元,最低1.58万/平方米,均价1.68万元/平方米。这是通州楼市近期最大降幅。而计划在9月份推出865套房源的华业东方玫瑰,开盘价预计在1.6万元/平方米左右,比周边一些二手房售价还要低。此前领涨到2.5万元/平方米的个别项目也预计在9月初推出后期楼盘,凭VIP卡最低购房价为1.58万元/平方米,直接下调近万元。
近日,通州楼市的调整,迅速向其他板块蔓延。以临近东南门户区为例,富力又一城推出部分特价房均价19000万元/平方米。据悉,同样位于该板块的海棠公社,不久前推出5号楼、7号楼特价房源,均价18000元/平方米,总价320万元起。产品形式为180—300平方米的下跃,全现房销售,并赠送30—60平方米花园。相对每平方米价格低了1000元。
非常时期买房,选对地段很重要调控背景下,花样翻新的促销活动,着实令不少购房人为之心动,但购房者必须炼就一双“火眼金睛”。面对林林总总的楼盘,究竟该如何选择?什么样的楼盘性价比最高?未来更具抗跌性?同时,也更符合居住的功能?接受中国经济时报记者采访的多位业内人士一致认为,首先应关注楼盘所在区域未来的发展前景,选定区域之后,再对楼盘进行比较分析。
以北京为例,如果将近期频频推出特价房的通州和东南门户区进行比较分析,后者的优势显而易见。首先,就通州而言,尽管有通州新规划作为区域长远发展的支撑,但新政前的房价已经透支了几年后的房价水平。
反观与通州相邻的东南五环,作为CBD东扩的重要战略要地,在不久前召开的首届城市规划设计论坛上,垡头及辐射范围正式被定位为“门户区”。受此利好影响,该板块近期以来一直保持着较平稳的局面。主要原因即供应量较少,相对稀缺。以五方桥板块为例,仅海棠公社等屈指可数。此外,从产品性价比分析,仅需18000元/平方米,就可以享受到海棠公社别墅级社区,以及周边优美的自然环境,而同样的价位,在通州只能购买一处普通住宅。
据北京柏基置业有限公司总裁谢琳介绍,未来垡头商务区的绿化面积将不低于140万平方米,并在萧太后河、大柳树沟河道两岸设计开敞空间,让人们可以享受亲水景观。周边还有高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地等五大公园环绕,环境质量大大提升。