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昨日,某银行职员在调整存款利率展示牌。新华社发
专家:新一轮加息周期开始,楼市再临“拐点”
时隔34个月,央行再度宣布加息。受此影响,20日沪深两市房地产板块早盘低开3.54%,151只地产股尽数低开。专家认为,这或是新一轮加息周期的开始,货币政策将步入紧缩通道,楼市“拐点”又要来了。
年底前后房价或降两成
中国人民银行19日晚宣布加息后,五年以上贷款利率由5.94%提高到6.14%,按100万元30年期贷款计算,利息约增加46337元。按等额本息还款法计算,月还款由5957元增加至6086元,每月多还129元。
上海多位已购房人士向记者表示对加息的担心,一位工薪阶层称,“最怕的是像2007年那样再连续加息6次,我还贷的压力就太大了”。但一些房产中介则表示,加息对买房来说是“系统性风险”,无论早买晚买都会增加成本,因此对刚性需求没有太大影响。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,房地产业对信贷依赖度很高,加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本,增加了房地产开发和个人购房的难度,尤其是市场需求会因此而短暂减少,对于房地产市场属于利空影响。其次,市场认为这将是新一轮加息周期的开始,货币政策步入明显紧缩通道,预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局,成交量明显下滑,部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。
“组合拳”调控逐渐加码
截至目前,内地已有14个城市宣布实施“限购令”,并辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段,再加上央行加息,这波“组合拳”可谓全方位出击,对楼市调控力度逐渐加码。长江证券房地产分析师苏雪晶称,央行加息虽然主要目标不是调控楼市,但无疑是继9月29日调控政策后对房地产市场的又一次“打击”。
一些机构预期“组合拳”将对需求构成明显压制,至少30%的市场需求被推迟,成交环比将出现明显缩量。从供给层面看,四季度至明年上半年供给仍将批量上升,供需格局面临较大的失衡压力,财务紧张的开发商预计会率先降价促销。
宋会雍认为,加息对于部分高负债运营的地产商无疑带来更大的资金流转考验,调整营销策略甚至降价的可能性增大。
杨红旭称,从去年12月开始的第一波房地产调控,到今年4月开始的第二波,再到今年9月29日开始的第三波,调控力度逐渐加码,甚至动用“限购”等临时性行政手段,说明政府是下定决心要降房价。“尚未出台的房产税,则成为悬在楼市头上的一把利剑,对投资投机需求形成一定的威慑力。”
中小开发商面临被整合
“顺应市场、合理定价、快速销售,采取低价快推策略是企业适应调控的明智之举。”上海一家房地产企业高层称,从今年4月至今,短短半年时间房地产企业已经出现明显分化,大企业最早改变策略,销售情况都比较好。
分析人士称,加息的持续性会导致房企资金链偏紧,如今房企在资本市场的融资及再融资已基本不可能,只剩银行贷款,由此,持续性加息对房企资金链的影响可想而知。业内预计,部分中小开发商很可能因资金困局而被迫降价促销乃至面临被整合的命运。
(据新华社上海10月20日电)