|
||||
连续出台的房地产宏观调控政策,使得住宅投资空间不断收紧。与此同时,越来越多的投资者把目光瞄向了商业地产。随着天津经济的迅猛发展,天津的商业地产已然准备进入“加速跑”阶段,未来的升值空间和发展前景不容小视。
政策调控
引发商业地产升级
2010年岁初,新一轮房地产调控拉开大幕。4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,调控力度之大,堪称史无前例。随着“二套房首付五成”、“贷款利率上调”、“异地购房限贷”等国家宏观调控政策的密集发布,全国楼市渐渐放缓上行的步伐,观望情绪日益浓厚。
然而细读政策不难发现,此轮政策调控主要是针对商品住宅市场,对其产生了明显抑制作用。相比之下,住宅之外的商业地产市场却并未受到政策限制,众多业内人士一致认为,商业地产在本轮洗牌过程中,逐渐体现出真正的价值,其未来前景正得到越来越广泛的认可。
专家认为,商铺和写字楼市场近几年基本与中国经济同步发展。在投资方面,与住宅地产相比,商业地产不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制,投资门槛相应降低。加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性,其投资优势日益凸现出来。目前,中国住宅地产的投资回报率大概为3%至5%,而商业地产的投资回报率则有6%至8%,二者相差将近一倍。
另外,商业地产项目一直都在执行“首付50%、利率上浮10%”的严格信贷政策,虽然从未享受首付和按揭利率的政策优惠,但却相对稳定,波动性小。在新政出台之前,买商铺的首付比买住宅要高,优势不明显,而如今二套房贷政策收紧,严苛程度比之商业地产有过之而无不及。而且,商业地产的价格也并未像住宅市场那样出现井喷行情,从而为商业地产项目未来的增值提供了更为广阔的空间。
天津市区
商业地产日趋成熟
目前,天津商业地产市场正处于上升周期,外部对天津的关注度远高过其内部的变化。首先,境外以及港澳台地区的开发机构开始把目光投向天津。其次,银行、私募基金等投资机构对天津商业地产的长线投资趋势仍持乐观态度。再次,国内一些较晚涉足商业地产的跨地域开发机构,对天津市场也表现出极大的兴趣。
种种迹象表明,天津的商业地产已然准备进入“加速跑”阶段,未来的升值空间和发展前景不容小视。
润德汇
滨海新财富风向标
众所周知,天津滨海新区是中国最有潜力、最具活力的现代经济新区之一,并且将成为我国又一个经济增长极。
依据国际上CBD发展轨迹来看,现代城市商务中心,一般都会汇聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,拥有众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价,所以商业地产一般都会围绕CBD而建立。
不过,也有实力雄厚的开发商一枝独秀另辟天地。有业内人士认为,天津目前的商圈和商业项目主要集中于城区,且大多数集中在河西、和平城区,有过分集中化倾向,市级商圈繁荣的同时,次级商圈并不发达。与市区相比,滨海新区就成为未开垦的处女地,潜藏机遇,无限巨大,升值和发展空间定能超出想象,业内人士普遍对于滨海新区商业地产的未来充满信心。
滨海新区发展的态势是显而易见的,现在只是处于一个相对平静的阶段,一种在飞跃之前的平静。等到今后整个环渤海经济区域的功能产业结构发展成熟了,再加上北京和天津的交通便捷,大量新兴人口就会进入,像于家堡、响螺湾这样的新兴商务区,泰达、塘沽这样老的区域,未来的人口结构就会产生变化。新进入的这些人口将主要以高学历的知识分子为主,这些高素质人才的进入必然会对商业地产的开发提供足够的消费能力。同时,经济快速发展,民众生活水平和消费意识不断提高,从宏观层面支撑了商业地产运营能力,高端化商业地产开发体系正逐渐形成,商业地产未来值得期待。
位于滨海响锣湾核心区域的润德汇,抢占先机,在天时地利人和的优势下,正蓄积巨大能量,倾力打造国际前沿的商务中心。润德汇可以说是融瀚投资为响螺湾贡献的一部杰出的商业地产作品,它在区位、资产、科技、物管、功能、圈层六大方面全面升级,将商业地产的优势和独到之处淋漓尽致地展现出来,为滨海新区商业地产的美好前景增添一抹亮色。