|
||||
2010年10月19日,中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2007年6次加息和2008年5次降息以来连续21个月之后的首次利率调整。经过此次加息之后,本市房地产市场将出现哪些变化?记者进行了相关调查。
购房者还款压力小幅提升记者算了一笔账,以目前商业贷款购买二手房、等额本息贷款50万元、20年还清、优惠利率普遍为基准利率的8.5折为例,本次加息前后购房者月还款额增加近50元。
对此,我爱我家认为,本次加息使得自住型购房者的还款压力小幅提高,对于需求的抑制作用并不明显,但是本次加息或将预示着当前的经济形势进入加息通道,若未来在加息通道内市场经历连续多次的加息之后,假若利率恢复至2007年的最高水平(5年以上贷款基准利率7.47%),那么同样商业贷款50万元、20年、执行基准利率8.5折优惠、等额本息方式下,购房者的月还款额将提升至3683.84元,与本次加息后的还款水平相比提高了300余元。
的确,利率的上升给购房者带来的心理压力是很明显的。中原抽样调查数据显示,有约3成意向购房者明确短期放弃购房。记者采访中发现,很多市民都表示可能会改变购房的计划。市民王小姐告诉记者,她今年一直在看房,4月新政出台后一直在观望,可是看到7、8、9月市场迅速回暖,心想房价很难下降了,所以准备出手。可“十一”前二次新政一出台,加上现在利率也上升了,打乱了原来的预算,所以想观望房价会不会下降来弥补加息的成本。
短期内热盘或将集中供应“贷款成本支出的增加,将会抑制住相当部分购房者入市。这对于当前以销售回笼资金为主的开发商来说,无疑是有影响的。”一位房地产企业负责人对记者表示,“另外,一旦进入加息通道的话,预计将继续出台针对开发商开发贷款收紧等政策。对于开发商来说,增加的利息额会是一个不小的资金压力,加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本,将促使开发商加快项目开盘和销售进度,缩短销售周期,尽快回笼资金偿还贷款。预计开发商将加快推盘,尤其是在近期土地供应集中区域,市场将出现一波销售潮。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主,可能率先降价,房价进一步松动的可能性增加。”
不过,近日记者在不少热点楼盘的售楼处发现,来看房的消费者依然络绎不绝,西青区中北镇某楼盘售楼处一位工作人员向记者表示,项目C区从7月份开盘到现在,大部分房源已经卖出。另有几栋11月份发售,开盘价应该比已卖出的房源更贵些,目前还没有接到上级对于调整售价的通知,未来是否降低售价也要看近期的市场销售情况。
房价不会出现大幅波动专家表示,本次利率调整是为了防止经济过热发展而实施的举措,并不是单纯针对房地产市场的调控,但是从加息的影响来看,也将使得近期房地产市场多轮调控的效果更加显著,对于遏制房价过快上涨起到稳定作用。
此外,业内人士表示短期内市场有可能受此影响出现需求的提前集中释放,交易小范围内出现增量;随着加息预期的缓解和利率的相对平稳之后,市场成交量也将随之平稳运行,预计第四季度本市房地产市场成交量难以出现大幅度的攀升,成交价格也不会大幅度波动。