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再度落下的调控之剑,使楼市止跌回升的步伐戛然而止。回望楼市历史,每次调控都有一个较长的周期调整,即“V型调整”。业内人士认为,近阶段楼市确实进入了深度博弈期。
改善型需求受到抑制二次调控出台后,有专家表示,对比历史上数轮调控情况看,本次最新调控新政中计划性的“遏需求”方式出现是绝无仅有的。因此,未来相当一段时间内,“博弈”将成为买卖双方的主旋律。市场数据监测结果显示,目前本市房地产市场同2010年4月调控时期相比成交量有3成下降。
记者近日随机采访了部分购房者后发现,二次调控后,被访对象中,约有八成左右的潜在购放人群放弃或暂缓了原有的置业计划,这其中既有“被迫搁浅”型,也有主动放弃型。某私营企业主刘女士告诉记者:“之前一直在给儿子物色新房,本来已经相中了一套100多平方米的两室,可是我们夫妻在市中心有住房,儿子名下也有一套独单,新政出台后,我们购买条件发生了变化,就算能买,银行也不给贷款了,更何况未来房价走向谁也说不好,我们最后还是决定作罢。”
中原集团研究中心高级经理刘渊认为,调控新政的出台主要打击投机炒房,同时限制部分改善型需求,对当前“首套自住型”需求为主的市场直接影响相对较小。调控后成交量谷底并没有低于历史最低位即可说明,自住需求是市场的基石。但调控政策所带来的震慑作用及所引发的观望情绪,将放缓市场回暖的步伐。长期来看,该政策如果能够长期执行,则将不断消减潜在购房人群,影响深远。
开发商面临不小压力不仅是本地购房者正在犹豫徘徊,新政出台后,外地居民也面临更为严格的购房资格审核。新政中要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等条款,一定程度上抑制了部分外地购房者的购买力。
链家地产市场部相关负责人表示,对一些将市场主要面向外地购房者的楼盘来说,开发商们将面临着不小的压力。而首付门槛的提高,也会让一部分购房者因为凑不齐多出来的首付款而延迟购。
据了解,原先非本地居民在天津贷款购房,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,可按二套房贷款处理,也就是首付五成,贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明纳缴证明的非本地居民的购房贷款。
调控对二手房市场作用明显在二手房市场,受影响最明显的主要是外地客户。“新的政策调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在了贷款买房的门外,一次性付款的负担又太大,因而,未来这部分外地客户可能会大大减少。”链家地产市场部工作人员对记者说。对于二手房市场来说,外来工作的外地人在客户群体中占据着重要地位,随着调控的进一步深入,影响会越来越明显,外地客户可能会因不能贷款而不得不延迟购房甚至放弃购房。