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当滨海新区以畅达的姿态纵横城市核心的时候,塘沽毋庸置疑成为滨海的住宅核心区域之一。为此,本报联合天津新浪乐居邀请业内人士就“滨海区域价值”进行了深入探讨。
塘沽房价接近中心城区出镜嘉宾:南开大学经济学博士刘玉录
塘沽楼市这些年有三个比较明显的变化:一是在概念上由区县的层次上升为市区并列的新层次,现在塘沽已经不是一个普通的区县,和中心城区外环线以内的房子价格不相上下;二是在物业结构上,由住宅加厂房变成综合性的各类物业并举。三是在价位上,目前塘沽楼盘均价已经接近中心城区的水平,2003年塘沽区的商品住宅均价是2900元/平方米,今年1至8月则是10472元/平方米,增长了421%,相当于过去的五倍。
楼盘开发整体素质较高出镜嘉宾:原塘沽规划局总工程师巢元凯
塘沽如今成为天津市发展的重要亮点,大概经历了这样的几个变化:一是开发商从强调效率到着重项目的综合素质;二是从粗放的开发到现在的精耕细作;三是从零星分布到现在大的开发商合力集中整体开发;四是从以前被动物业配套到现在开发商主动按照城市物业规划设计,规范进行统一的布置和实施。有了这样的四个转变后,塘沽区楼盘开发的整体素质在不断提高,开发商在注重效益的同时能够关注楼盘的环保、节能等方面因素。
改善型需求占楼市主导地位出镜嘉宾:易居中国天津公司总经理胡永明
滨海市场除了有很好的产业结构支撑外,它还拥有相对低廉的土地资源。
在诸多利好因素的支撑作用下,滨海的发展潜力是显而易见的,这也是很多知名开发商投资滨海的一个重要原因。未来在商品化市场,开发中处于主导的是改善型的客户需求,这当中包括财富中的终极改善需求,既所谓的豪宅。未来天津市中心城区、滨海中心城区的房价一定是看涨的,这是都市化带来的机会。