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10月份和平区成交量居市内六区之首 21549元/平方米均价全市最高
和平区当属天津市的“最”中心区域,与其他五个区域相比,和平区总面积虽然不大,但它集合了这个城市最有影响力的商业、教育、文化资源,拥有滨江道、和平路、南市等著名商业区;天津市实验小学、岳阳道小学、耀华中学、天津一中等名校资源……不可复制的区域及资源优势决定了和平区的房价居高不下。数据显示,从市内六区成交面积来看,10月和平区成交量最高,为5.75万平方米,成交住宅平均价格21549元/平方米,居全市各区之首。
地段稀缺供应量小
需求旺盛价格难降
中国指数研究院统计数据显示,自2005年起和平区房价已连续5年每年的涨幅都在20%以上,2009年的同比涨幅更是高达31.51%,成为全市涨幅最高的区域。而从最新统计数据看,10月份和平区目前均价为21549元/平方米,是天津市唯一的一个均价过2万元每平方米的区域。
和平区的房价一直处于领涨地位,原因在于其核心地段的稀缺价值,据统计,目前和平区10来个在售楼盘可售房源仅为858套,这些项目中大多数项目总建筑面积不超过10万平方米,如融创星美御项目总建筑面积为59800平方米、保利香槟国际总建筑面积在72000平方米,相比于其他区域的百万平方米的大盘来说,供应量真可谓是稀缺。从成交数据看,购房者还是看中和平区的地段优势,虽然价格偏高但是购买热情不减,10月初保利香槟国际开盘,4日至10日就成交了100多套房子,这也是导致10月份和平区成交量最高的主要原因。中国指数研究院某负责人坦言:“地段的稀缺性和供小于求的供需关系直接导致了和平区房价的居高不下,除非有大体量住宅入市,否则很难改变和平区高房价的现状。”
大户型精装占主导
宜居住宅享受城市配套
通过梳理和平区的住宅项目记者发现,目前和平区在售及待售房源中超过半数的项目主打大户型产品,近期和平区商品房成交统计数据显示,和平区成交楼盘户型平均面积为107平方米/套,仅次于红桥区的120平方米/套。10月中旬开盘的“大都会”项目主推134至240平方米的住宅产品,将在11月份有所动作的和记黄埔天津项目“都会轩”更是推出了“空中别墅”概念,以200至300平方米的大户型产品吸引着很多实力买家的关注。
精装、大户型正在改变着前几年小户型公寓占据市中心地段的状况,更加强调居住于市中心的舒适感。
“从产品户型设计到整体项目的定位,和平区的住宅都趋于高端,但是这种变化也是因为越来越多的人希望回归城市中心繁华便捷的生活,而这种大户型产品又正好能满足他们居住、生活的需求,很有市场。”和平区某项目负责人表示。
资源优势不容忽视
未来仍将领涨楼市
随着楼市调控政策的陆续出台,和平区的房价是否会出现波动?专业人士表示,除了和平区土地资源非常短缺至使房价居高不下外,该区域教育、商业等资源的集中也是房价攀升的原因之一。从目前和平区二手房市场来看,市实验小学、岳阳道小学、鲲鹏小学等重点小学分布密集的岳阳道片区,房龄在20-30年的公产房,房价都在25000-30000元/平方米。紧邻南开区老城厢板块与和平路商业街南市片区,目前二手房均价也在20000元/平方米左右,并且以每年20%左右的涨幅在不断攀升。
“受调控政策影响,目前和平区房价相对平缓,未来和平区房价仍会先于其他区域上浮。”在问及未来和平区房价走势时,中国指数研究院负责人给出了这样的结论。