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可能性三:
“自己卖给自己” 可能性:69%
最有可能的情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。开发商找一些员工、亲戚甚至民工,借来身份证办理购房手续,从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。对于这两个豪宅项目来说,一套房子总价至少上千万,即便首付五成,一套房子也能获得至少500万的贷款。
对于开发商来说,这是有百利而无一害的买卖。既解决了燃眉之急,也能用长远的眼光看待房价,而2009年,京城不少楼盘都是这样前面卖得欢,后面退得也快。
链接:
京城楼市被指假按揭案例
1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房
2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉
3.沸城有10套房源曾被退了两次,退房时间集中在2009年3月和2008年11月
追访
住建委已介入调查
上述专家都认为,盘古大观和长安8号时隔两年办理退房,主管部门是如何认定是此事关键。
今天上午,北京市住建委有关部门表示,已获悉此事,针对本报记者的疑问,将在调查后给予明确答复。
关键词:假按揭知名房地产律师、北京亿中律师事务所王京平介绍,“假按揭”本身并不是罪名,但一旦查实,法律是会严惩的。
去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案,由开发商、银行、律师、虚假购房人四方合谋构成,法院以信用证诈骗罪、合同诈骗罪判处开发商老板无期徒刑,同时被判刑的还有律师和银行工作人员。
记者手记
原来并非“不差钱”
凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词,因为在采访、报道房地产企业的时候,老总都这么说。不过,在写完这篇稿子的时候,记者突然发现了一个问题——所有的媒体都上当了。
“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻?“不差钱”你民间借贷干啥?“不差钱”更不可能“自己卖给自己”,专家列举集中退房的三种原因,哪一个不是因为你差钱?
今天,媒体又开始质询“假按揭”,即使我们有点儿将问题扩大化,其结果也是让开发商“资金链不会断裂”的真正原因曝光,打断那只死扛房价的胳膊,让“房价越调越高”的阴谋破产。