|
||||
滨海建设正在如火如荼地进行,响螺湾、于家堡、生态城等,热点区域应接不暇。政策的支持,让众多投资者将目光纷纷转向滨海这块“热”土,关注这里的房地产市场。
截至2010年三季度,滨海新区商业物业存量为57万平方米,2011年至2014年,新增商业物业为271万平方米,总存量将达到328万平方米,市场将进入快速发展的阶段。
长期看,滨海商业的发展随人口、经济的扩张,正处于由单一商业中心向多中心、多商圈的模式进发,正处于商业市场发展的黄金阶段。依托滨海新区优惠政策,引入面向环渤海乃至更大区域的大型企业总部,由此带动市场的整体发展是较好的路线。
但是,在看到滨海新区房地产市场繁荣的同时,也应该看到它所具有的局限性与发展瓶颈。
首先,对于滨海这个“新兴”的房地产投资市场来讲,虽然发展潜力大,但投资周期较长,未来不可控因素与变数较大。在相关配套完善周期还需要较长时间的情况下,对于短线投资者不是最好的选择,同时,由于概念性投资炒作,促使目前滨海新区的房地产价格不是很低,这也造成投资成本过高,未来投资回报率的不确定性,也是投资风险之一。
其次,目前滨海的于家堡、响螺湾的商业地产发展是最具规模的,这也造就了商业地产同质化产品的聚集,这对于未来市场商业地产的空置率以及投资回报率都造成一定的影响,目前对于这类项目的投资,投资动力来源于未来的“概念”因素多些,这对于自身经济实力不是很雄厚的投资者来讲,应该更谨慎而为。
仕一邦地产咨询公司技术总监韩鹏认为,对于滨海新区来讲,房地产投资的区域选择应该更有目的性和方向性,开发区与塘沽应该是更好地选择。
去年汉沽、大港的房地产火爆,更多地来源于两个方面,一个是蓝印户口的因素,一个是刚刚划入滨海新区的市场发展未来潜力因素;但这种因素是没有持久性的,特别是住宅性地产项目的未来发展稳定性与持久性,更是动力不足;而塘沽、开发区投资环境已经比较完善,生活配套也极其完备,投资该区域的安全性与稳定性更强。