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未来1至3年内,本市写字楼市场会进入一个全新跨越式发展阶段,将有非常多的大型综合性、高品质的项目投入市场。典型项目包括南京路沿线的和记黄埔世纪都会、现代城等,小白楼商圈的富丽中心、联合广场等,这些项目的特点是体量大,品质高,属于复合型综合业态项目,也更具有标志性。
另外突破传统的南京路、小白楼和友谊路商务区,众多新兴区域也在陆续兴建高品质写字楼,并逐步形成初具规模的新商务区,使写字楼市场呈现多核心发展的平衡态势。
老城厢区域的中粮大悦城、保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期写字楼等项目也将在未来1至3年内陆续投放市场,该区域势必成为写字楼投资的新热点。与此同时,海河沿线的环球金融中心、合生国际大厦,南站商务区的嘉里中心、中信广场等,以及滨海新区的泰达MSD中心商务区、响螺湾商务区以及于家堡金融服务区建成后也将成为甲级写字楼市场新的价值增长点。
在未来10年内,随着天津在华北地区、环渤海经济圈中的核心定位,以及天津城市经济的总体发展、商业发展趋势,都将吸引大量的新批外资企业驻扎、内资巨头的进入和本地企业的扩大及改善,为写字楼带来了前所未有的机遇。
预计在经过一段时间的市场认知和项目竞争后,消费者会更愿意接受高品质的项目,并为之承受更多的租金或者售价。