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“二次调控”实施以来,本市包括写字楼和商铺在内的商业项目有四分之一报价有所上调。
数据显示,天津33个在售写字楼项目,较9月29日报价上涨的有11个,报价平均涨幅7.64%,最高涨幅17.2%。其中仅有3个项目报价下调,原因是进入尾盘清售阶段,或产品种类变化。
与写字楼项目的普涨不同,商铺类项目总体报价稳定。22个在售商铺类项目中,报价上调的有3个,最高上调幅度14%,平均涨幅7.7%。
今年1至10月天津新建商业用房的成交量价涨幅与新政严厉程度成正比。
1月份春节前的集中交易,使得天津新建商业用房成交量价达到今年截至目前的最高水平。进入3月住宅市场传统的“小阳春”行情后,天津新建商业用房成交量价开始同步回升。随着“4·15”新政的推出,住宅市场陷入观望,成交量萎缩。而商业用房市场成交量却在上半年无新增供应的影响下,成交量价均齐齐攀升。成交套数环比上涨40%,成交均价环比上涨28.7%,均价环比涨幅创下了一年新高。
分析人士认为,商铺、写字楼不在两次新政调控影响范围,不限贷款套数以及贷款人户籍。这样的条件使得商业项目在“史上最严厉的”连续新政调控下逆市利好,也为商业地产项目报价的上调制造了市场预期。