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有业内人士表示,解决楼价问题的根本,让老百姓买得起房,限制房价不如直接增加市场供应量。信息时报记者黄亦民摄
房地产价格或被行政干预,由相关政府部门直接限定房价。据《证券时报》昨日报道,有关部委正着手制定相关管理办法,价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。有业内人士表示,该政策有违背市场规律之嫌。解决楼价问题的根本,让老百姓买得起房,限制房价不如直接增加市场供应量。
“限价”或有效稳定楼市据报道,有关部委正着手制定管理办法:当房价出现较大幅度上涨时,经省人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房售价、直接限制利润水平、直接限定销售价格等。
中地行传播事业部总监吴荣超认为,该政策一旦实施,肯定会对房地产市场价格起到稳定作用。首先,在这个政策下,发展商将不会贸然大幅度提升房屋销售价;其次,即使发展商打算提升价格,也会采取小幅逐步提升的方式,因为一旦价格提升幅度太大,会招来政策的限制,因此,“该政策可有效遏制房地产价格的涨幅,对稳定楼市有很大的促进作用。”
行政干预楼价有法可依?对商品房直接限价是否合理,是否违背市场规律?针对此问题,不少业内人士提出了自己观点。
经纬行研究中心主任曾英杰表示,限价完全不合理。房产作为商品,价格应该由市场来决定。在特定时期,政府可以在短期内限定价格。但在9·29新政后,市场的成交量以及价格都已有所下调,再在这样的背景下限制房价,并没有基础。据悉,北京早前已经实施过“一房一价”的政策,即房价需在网上公布。但就市场的表现来看,变通的方法还是比较多的,开发商也能规避政策。
不过也有地产人士表示,国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》,价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或政府定价,其中有三项分别为:与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;资源稀缺的少数商品价格;自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为,结合现实情况,普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。