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近日,全国一线城市房地产市场不断出现退房现象,记者走访天津市新建商品住宅市场发现,大规模退房潮虽然没有出现,但在新盘集中的梅江南、津滨大道等区域,部分新盘项目合同撤销率已超出3%的正常水平,退房现象正在频繁出现。专家分析,退房的根本原因还是房价问题,此轮退房是否会发展成退房潮,主要取决未来几个月的房价走势。
高房价和调控加码是主因
业内人士分析,近期退房者可分两种,一种是主动退房。原因是部分购房者转投便宜房源或认为目前房价过高而退房。还有就是被动退房。由于限贷、加息等政策出台,依赖贷款的购房者措手不及,不得不退。
主动典型
改买便宜房损失两万也划算
11月以来,本市区域楼市竞争日益激烈,部分开发商打起价格战,而个别楼盘也随之出现退房现象。11月初,市民陆先生在大沽南路附近某楼盘交了两万元意向金,房号也选好了。可上周末,陆先生退了这套房,转而购买另一家楼盘的房。“两万元意向金估计是拿不回来了。”陆先生说。
昨日,陆先生表示,11月初,自己在该楼盘看中一套80多平方米的两室户型,单价约6500元左右/平方米,当时觉得挺合适的,就交了两万元意向金,准备半个月内凑齐房款一次性付清。“一周后,与这个项目一路之隔的楼盘开盘,同样是酒店式公寓,户型也差不多,可价格才5700元左右/平方米。”陆先生说,“每平方米差700多元,80平方米房的总房款相差近6万多元。这样,即使损失两万元,退房也划算。”
从事楼盘销售总监工作8年的傅先生表示,一般来说,新盘的合同撤销率在3%以内属于正常现象。随着调控政策影响的不断显现,近来楼盘间竞争尤为激烈。特别是楼盘集中开盘的区域,购房者很可能退这家买那家,合同撤销率均会高于3%,比如梅江南、津滨大道和北辰区、津南区的部分楼盘。
被动典型
公积金二套首付五成凑不齐
11月初,白领小赵在河东区某楼盘交了两万元意向金,打算用公积金贷款购买一套两居室,面积110平方米,总房款110多万元。“由于住房公积金贷款政策的调整,二套房公积金贷款首付提升至5成,利率上浮至1.1倍。算来算去,不仅首付凑不齐,月供压力也很大,所以不得不退房了。”昨日下午,记者先后询问几个已开盘项目,售楼人员均表示,目前正式办理退房手续的人并不多,但是因为首付比例提高、月供压力大而放弃签约的现象明显增多。
纵横地产总经理张良表示,信贷调控虽然抑制了投机行为,但对普通商品住房购买者有一定影响。“提高首套房贷款首付比例、加息等,成为阻碍购房的主要原因。”
房企声音退房返售价格依旧
10月中旬,市中心某楼盘开盘后,百余套房源便被一抢而空。随后记者以买房人身份在该项目跟踪回访时,销售人员表示,虽然先期开盘的房源基本售罄,但是楼市新政后银行信贷明显收紧,之前的一批购房者被银行拒贷,又付不了全款,不得不选择退房。接下来很可能会推出一部分“退出来”的房源,价格仍保持在20000元/平方米左右,比周边同等项目要低,楼层有可能更好。记者发现,目前打出“退房返售牌”的项目不在少数,价格也很有吸引力。
究竟是正常的退房消化,还是开发商以此为招牌进行“合理降价”呢?多位业内人士都表示很难“界定”,但不管是出于消化库存还是为全面降价试探市场,寻找当下买房人能接受的合理价格而作出权宜之策,是开发商目前达成的共识,未来市场价格的下降趋势正一步步地显现。
专家观点房价仍有下行预期
针对退房现象,中国房地产学会副会长陈国强认为,退房的根本原因在于对未来房价的预期。如果购房者觉得房价已探底,没有下跌可能,恐怕他们要千方百计筹集凑齐首付款。如果购房者认为房价还有下探可能,即使能够凑齐首付款,也不排除选择退房。张良同样认为,此轮退房现象是否将发展成为退房潮,主要取决于未来几个月房价走势。