|
||||
一边是CPI再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势,一边是房价同比环比仍然上涨,在楼市调控的关键时期,国内国际环境发生新的变化,通胀和流动性压力显现,无疑成为楼市调控面临的严峻挑战。
国家统计局新闻发言人盛来运近日表示,从10月份的房地产运行情况看,9月底开始的房地产二次调控初见成效。这一判断显然来自国家统计局公布的10月房地产数据。
然而,楼市调控却面临CPI走高和流动性过剩的挑战。数据显示,在10月份CPI同比上涨4.4%的带动下,1至10月份CPI同比涨幅达到3.0%,触及年初提出的3%左右的“警戒线”。
CPI的走高,自然会加大通胀预期,通常在这样的背景下,人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。
中国房地产业协会副会长朱中一表示:“目前,由于CPI上升,居民中持币待购的不在少数,这是房价随时可能推高的一个潜在力量,是政府必须要关注的一个大问题。”
与此同时,近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行11日发布的数据显示,10月份我国新增人民币贷款达5877亿元,该数据虽较9月份的5955亿元略有减少,但比去年同期多增3347亿元。数据同时显示,10月份货币供应增量在上月出现环比下降后再度出现反弹。
就国际上看,美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策,到2011年6月底以前购买6000亿美元的美国长期国债。此举将导致美元进一步贬值,国际大宗产品价格进一步上扬,中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。
对于以赚取人民币升值、房价上涨等超值收益的境外资本而言,中国房地产市场无疑具有相当大的吸引力。
有关专家分析,境外资本主要采取收购在建项目或企业股权、在市场上直接购房、直接取得土地进行房地产开发等方式进入房地产市场。
事实上,对于境外热钱可能冲击我国房地产市场,政府有关部门一直保持警惕。防止热钱冲击,也是房地产市场调控的内容之一。
当前,为了应对流动性过剩和通胀压力,央行采取的上调金融机构存款准备金率和加息的举措,进一步向市场释放出收紧流动性的信号。
部分业内人士表示,加息将改变开发企业对未来市场的预期,加快推盘。