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尽管眼下市场价格回归远没有达到买家预期,但动辄数百万元的高端产品需求却在大增。在贷款和购买数量的政策限制前提下,“一步到位”的购买心态越来越明显,其中老少几代同住的市场需求则推动诞生了大户型和多套组合购买的消费模式。
老少同住至少三居室
从最近一个月的市场反馈来看,不论商品房市场还是二手房市场,150平方米以上的大户型以及别墅和类别墅产品都因为“一步到位”心态的盛行而大卖。其中,因为老龄化置业需求而带动的高端购买占到新增交易量的一半以上。
“结婚之后我们一直和父母一起挤在一套老式偏单里,现在各方面都稳定了,为了给孩子上学选择个好环境,才决定买房。”在荣业大街大都会售楼处咨询的姚先生对记者表示,“本来打算先买套宽敞的两居室,等以后父母老了,再换更大的房子一起住,现在政策要求只能购买一套房子了,考虑再三,我们最后决定直接购买一套三居一厅或三居两厅的户型,一步到位吧。”
记者也在各大楼盘售楼中心了解到,新政出台后,三居室户型以及125至150平方米的多居室户型关注度迅速上升,不少消费者都把购房目标从“目前需要”转向了“一步到位”。津门湖置业顾问李伟向记者透露,就以往销售经验来看,大户型的购买不排除部分投资型购房人士的一掷千金,当下这部分购房者的抽离,势必会造成短时间的成交量下滑,但是就目前刚需人群置业目标向大户型转变的态势来看,大户型成交量却不降反升。
老少居不乏捆绑购买
老龄化购买需求对于中小户型的拉动依旧明显。商品房和二手房市场近期都出现不少组合购买老少居的现象,即同时购买比肩而坐的两套住房,老少两代相邻而居。
“这栋楼是两梯四户,其中相邻的两个户型分别是70平方米的一居室和98平方米的两居室,上周8楼的两套相邻户型就被一家人买走了,说是父母住一居室,小两口就住在旁边的两居室,两家人各自独立又方便相互照顾。”西青区梨双公路上某项目销售人员透露,第三套住房贷款受限后,一次性付款购买比例从8月份的30%跃升至50%以上,一些新婚或改善型购房的消费者则干脆把自己和父母养老改善置业合并执行。该销售人员介绍,“一些家庭把老少两代改善置业一起完成,两家人把所有资金集中解决其中一套房产的一次性付款,另一套则以最大限度贷款购买,这样就避免了二次置业的麻烦。”【记者 安元 实习生 朱红】