2010年11月17日,隆重推出了“2010天津写字楼发展论坛,”论坛上汇集北京、天津、河北三地房地产协会领导、开发商高管、写字楼顾问与代理机构等专业人士,从写字楼价值再发现的层面,对天津写字楼的市场价值、产品价值、人文价值、经济价值、社会价值进行立体的、全方位的总结与探讨,研究市场热点问题与成因、总结写字楼开发与运营经验、展望写字楼市场与产品发展趋势,推动天津写字楼的可持续发展。
[齐世宏]尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位媒体朋友: 2010-11-17 15:13
[齐世宏]首先很高兴参加这次"2010天津写字楼发展论坛",我代表天津房地产商会、天津环渤海房地产商会对论坛的召开表示热烈的祝贺。 2010-11-17 15:13
[齐世宏]我觉得今天的选题非常好,因为叫写字楼的天津时代,我记得我们在78年之前我们曾经探讨过这个写字楼的事,后来我们曾经跟政府地过建议,写过报告,后来河西区就把楼宇经济作为我们天津城区经济的一部分,他们又建立了楼宇经济的办公室,在楼宇经济方面,每年像北京的cbd,叫天津的商务街。因为大家知道楼宇经济实际上就是服务业经济,随着滨海新区的开发开放,那么多大的项目都摆到天津,这是高端制造业相配套的产业,接下来就是我们高端的服务业,因为天津定位是环渤海的中心,是北方的航运和物流中心。作为中心城市,它首先对周边的带动功能首先是从服务业体现,那么我们楼宇经济在服务业里面占很重要的位置,所以这个主题非常好,就是写字楼的天津时代。 2010-11-17 15:13
[齐世宏]天津的写字楼通过这么多年的发展,近几年有了很大的进步,从最早的我们国际大厦开始,现在往两边延伸,我记得在五年前说过要把南京路打造成美国纽约的第五大道,五年以后我们看写字楼在两边都起来了,从环球置地,一直到新的海河大厦,这些楼宇都在建起。所以写字楼在天津接下来它的空间是非常大的,最近天津地产界有两件事,大家可能记忆犹新。一个是我们前不久叫伤害罪贵的公寓到了天津了,和天津的津湾广场,收购了他们的一些股份,它在海河边上要建设。另外就是上个月27号,美国的十大财团之一,勒克菲勒集团,和天津的于家堡一起签约了。这个财团和于家堡不仅仅是盖天津最高楼,于家堡的最高楼应该是600多米,这个最高楼是跟勒克菲勒签约了。之后从它的管理,因为这是一个综合体,还有酒店,还有很多相配套的物业。 2010-11-17 15:14
[齐世宏]那么勒克菲勒集团在天津与天津于家堡的合作,就表示着未来天津的楼宇市场有一个非常大的发展空间,因为勒克菲勒先生从今年三月份第一次到中国来,第一次到天津来。他在很短的时间内,当时选了一个是北京一个是上海的浦东,北京当时是在丰台,天津就没有这一站,后来我们知道这个消息以后,通过很多运作就把他请来了,来了以后从三月份到现在有五六个月时间,他下决心在天津要开发写字楼,开发酒店,还有中国的勒克菲勒基金。我觉得美国人看好天津,看好我们于家堡是有道理的,他是看好未来的服务业的发展。因为写字楼就是服务业的经济。另外我们最近天津从6月28号,梅江会展中心开幕以后,每个月都有大型的展会,前天刚刚开幕的世界矿业大会,还有前不久是全球气候大会,包括之前的达沃斯会议。每个月都有这种大会,这说明一个什么问题?就说明天津的服务业在不但的发展壮大,其他区域的服务业公司在不断的进入天津。这些公司多了,服务的市场就会扩大,原来的时候一栋写字楼三五万平米要消耗很多年,但是现在很快就消耗掉了。 2010-11-17 15:14
[齐世宏]我觉得天津的写字楼市场,后面前景非常光明,但是道路还是非常曲折的,因为随着产业的发展,产业不是一天两天能够发展起来的,它是有一个过程。伴随着服务业也是一样,产业发展起来了,比如说它的会展业,投融资的体系,顾问公司,会计师事务所,律师楼等等,这些跟楼宇有关系的公司才能进来。包括像今天我们开这个会议的主办公司—房讯网,原来大家都不太关注天津,随着天津的发展大家都愿意来了,这对天津的服务业发展是有好处的。尤其是像会展,我是上个月去新加坡跟着政府代表团,叫亚洲展览联盟,我们签了一个生态博览会的框架协议,这个月我们政府代表团还要到英国去,要跟他们谈航展的事,因为天津是航空制造业基地,是空客车,还有大推力的火箭,是高端的航空航天制造业基地,相应的展会就是服务业跟着就要到天津来。原来亚洲航展一直是在新加坡,后来移植到香港,两年一界,我们现在跟他们谈能不能到天津来。如果像他们这样的展会来了,他们就要在天津设立分公司,他们就要用写字楼。所以这些公司多了以后,写字楼市场就会越来越繁华。 2010-11-17 15:15
[齐世宏]所以我们这个主题非常好,现在天津终于迎来这么一个机会,另外今天在座的各位都是商业地产的人士,也有很多的专家,我首先代表商会祝贺我们大会的成功,同时我们代表商会也向大家表态。因为我看到很多都是外来的公司,现在本土和外来的不分家了,我们毕竟在很多年了,有什么需要我们商会做的,大家都可以交流,将来把商会作为大家的娘家,有什么需要跟政府对接的,方方面面的一些关系,我们商会也会帮助大家的。 2010-11-17 15:15
[齐世宏]谢谢大家,祝大会圆满成功,谢谢2010-11-17 15:15