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2010年11月17日,隆重推出了“2010天津写字楼发展论坛,”论坛上汇集北京、天津、河北三地房地产协会领导、开发商高管、写字楼顾问与代理机构等专业人士,从写字楼价值再发现的层面,对天津写字楼的市场价值、产品价值、人文价值、经济价值、社会价值进行立体的、全方位的总结与探讨,研究市场热点问题与成因、总结写字楼开发与运营经验、展望写字楼市场与产品发展趋势,推动天津写字楼的可持续发展。
[蔡云]各位同行下午好,我非常高兴并且十分乐意参加这次专门做写字楼这个专题研讨会。随着航展业的发展,精细化的运作项目越来越使得我们房产行业更走向成熟,在座的都是多年来从事写字楼行业的实践和研究的,对写字楼有丰厚的经验和实践基础。所以面对当前的市场环境下,我们确实也应该静下心来研究我们这个行业究竟怎样去搞,怎么去发展的问题了。所以我参加这个会为什么非常高兴,这种情况下我们在一起开会,可以看出我们写字楼行业当中的行业精神和敬业精神,所以代表中国房地产协会对大家诚心诚意的表示敬意,谢谢你们对行业的贡献和发展。 2010-11-17 15:17
[蔡云]我想各位代表今天有很多观点给我们提出来,作为行业协会,我也在搜集这些观点,作为我们给政府提供建言献策,提供新的思维方式和策略上做我们房产协会的工作,我们毕竟是一个行业协会,在政府和企业之间的桥梁作用也是今天来的一个目的。 2010-11-17 15:17
[蔡云]我想从2010年开始,整个在宏观经济调控下,写字楼和商业地产的市场出现一种反向的市场局面,我们大家听到的现在是商铺的销售,写字楼销售价格是在上升的,稳中有升的,部分热点地区,在整个宏观调控影响下,在宏观经济的影响小,受供给关系的影响,我们的租金在上升。我今天上午研究了写字楼方面的资料,从09年上半年开始,写字楼市场像北京最著名的就是cbd还有金融街,分析下来可以看出来,cbd空置率一直在这几个板块的首位,而中关村和金融街到2010年的下半年,租金得到提升了,空置率也下降了。这是为什么呢?我们看整个供求关系,cbd供应量是非常大的,开发商投资热点在这个地方。这样导致我们写字楼受市场调控非常敏感,从市场的条件下,我们更应该关注市场的研究和分析,对整个市场把控,这是我们开发商应该做的东西。这是一方面。 2010-11-17 15:18
[蔡云]另一方面,在需求方面,受中国经济平稳的影响,国际的企业大概都跟中国有很深入的接触,这种市场推动了整个写字楼市场的发展,推动了写字楼市场的成交和交易。同时,它也支撑了我们这个市场的繁荣,所以同样可以看出,真正在市场上短缺的是优质的写字楼产品,这种产品联想到我们的供需关系上来讲,也是结构上的不合理。所以,通过今天对写字楼的数据分析,这种结构上的失衡导致市场的不完善。 2010-11-17 15:18
[蔡云]面对这种市场我们怎么引导企业顺应市场的产品,才是我们从业者,特别是我们在座的,每一位对写字楼有深刻理解的行业人士要想的问题。从目前我们看出房地产整个行业大部分的龙头企业,基本上都进入了写字楼的行业。由于写字楼行业开发比较晚,市场成熟期比较短,对写字楼的市场标准和企业服务的标准,更是不尽完善,导致我们开发企业缺乏行业领导。在这种情况下,包括刘总和杨总这一方,大家就给房地产行业提出一个要求,就是房地产协会怎样在制定行业行规,对这个行业有一个指导作用。同时,有一些境外对写字楼的评判行业,包括上午住宅的标准也纷纷进入国内,最著名的有几个美国的标准,德国的标准,加拿大的标准,他们都通过中国的代理公司来做写字楼地产的这种评判标准。我们不说这种标准的好坏,如果通过一个具有盈利性行业的企业来评判这种标准,对于我们整个写字楼市场,对于写字楼企业,对于开发企业来讲是不公平的。 2010-11-17 15:18
[蔡云]那么我们做什么,既然是行业协会,我们在所有的企业家、行业代表当中,我们是想这样一个简单的办法,就是我们通过坚决部,通过科技司,我们打算出一个中国写字楼的性能认定标准,我们住宅有一个,同时建设部有一个建设部住宅产业化中心,专门做性能认定的,但是他们对写字楼也没有涉及。但是我们有这个写字楼专业委员会,又是在大家的支持下起来的,我们代表行业的发展状况,给开发商提供更新的,更优质的服务,所以我们打算在明年的上半年会同全经联,还有建设部相关部委和专家们,探讨出一个适合我们国情的写字楼的性能认定标准。我想在明年上半年能提出来,我想我也会拿出来,找一个适当的时候提供给大家,大家充分提供意见,形成我们自己的行业标准,规范我们的行业行为。一方面指导我们的行为,同时在市场价格方面有一个表针,更重要对我们国家的建材产业化有一个提升的标准。我想这是我们作为行业协会应该做的工作,也是对大家做一个服务。所以我们今天是一个内部的讨论,同时我也希望在多次的讨论下,给我们行业协会提供很多好的意见和工作方法,这样大家相互支持,共同促进行业的发展。我就说到这里,谢谢大家。 2010-11-17 15:19