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港府上周五(19日)出台楼市新政,通过重税措施打击楼市炒风,对楼市影响立竿见影,楼市即时“冷却”。新盘销售情况大受影响,二手市场个别大型楼盘更罕有地出现“零成交”。
据香港两大地产代理中原和美联的数字,此措施出台后首个周末(20日、21日)香港楼市成交量急跌80%。其中,美联的数据显示,全港十大指标楼盘有五个“零成交”。同时,两地产代理行认为,新措施除令炒家止步外,收紧按揭上限也阻碍了自用买家入市,楼市成交量估计还将放缓,下月二手楼交投可能会跌破万宗水平,即跌逾23%。
据香港媒体报道,根据美联物业提供的数字,该行旗下分行统计,上周末香港十大“蓝筹”楼盘二手成交急跌至14宗,较上周同期的67宗大幅减少近八成,其中港岛区的三个指标楼盘——太古城、康怡花园和海怡半岛由上周同期录得的12宗成交跌至“零成交”,新界区的愉景新城、沙田第一城也录得“零成交”。至于九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新恏等,上周末共录得约9宗买卖成交,较上周同期的24宗下跌约62.5%。上周末新界区蓝筹屋苑只有嘉湖山庄录得约5宗买卖成交。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示,上周末港十大“蓝筹”楼盘所录得14宗成交个案中,以自用买家占大多数。他认为,港府19日“出招”令原来炽热的楼市出现“急冻”局面,不但投资者暂时却步观望,自用买家也因为港府金管局收紧按揭上限,变相令首期负担突增,而未能入市,由此可见,政府此次出招影响已波及用家市场。不过,相信市场稍后会回稳,资金实力较为雄厚的投资者将重新入市,相信香港楼价不会因此受到大冲击。
综合美联、中原及港府土地注册处资料显示,本月截至18日为止,整体物业(包括一手私楼、二手住宅、工商铺及纯车位)注册量录得9964宗,较上月同期急升7成,预计本月注册量有机会达15000宗水平,其中二手住宅占13000宗。不过,政府在上周五出招打击炒楼后,将影响下月楼市交投,其中二手住宅注册量或会跌破万宗,即下跌23%。(人民)
新闻背景
港府开征“额外印花税”
调控目标直指短期炒家
香港楼市继今年经历3次大规模调控之后,特区政府再度出手:
11月19日,特区政府财政司司长曾俊华宣布,在现有最高4.25%的印花税基础上引入“额外印花税”。香港金融管理局和香港按揭证券有限公司也在同一时间宣布了针对楼市的新措施。所有“新政”即日生效。
特区政府此次调控目标非常明确——楼市短期炒家。