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最新统计数据显示,今年本市土地出让金已达866.82亿元,创历史新高,其中住宅用地出让金占比超过八成。有关专家表示,巨额土地出让金与土地大量供应和溢价水平都有关系,也是国家宏观调控的结果。对于购房人而言,大量土地入市意味着未来市场供应充足,而受溢价提升和供应放量两方“拉扯”影响,未来商品房销售价格仍可能微幅上调,但不会再出现过快上涨。
平均溢价率提升两成
中国指数研究院统计数据显示,今年1月1日至11月22日,本市共计出让各类性质土地702宗、5230.11公顷,土地出让金达866.82亿元,创下历史新高。其中,住宅用地191宗、2339.76公顷,土地出让金694.97亿元,占全部出让金的80.18%。值得一提的是,本市出让的住宅用地平均溢价率达13.21%,较去年提高19个百分点,在本市开始集中出让环城四区土地的数年中,属于溢价水平最高的年份。与之对应,住宅用地平均楼面价格达1892元/平方米,较去年大幅增长61.33%。
年内本市土地出让金单月最高值为3月的153.49亿元,总计出让住宅用地39宗、698.57公顷。5月和6月出让金明显回落,8月跌至最低,仅13.14亿元,仅出让住宅用地5宗,随后未出现明显上涨。
进千亿俱乐部不容易
“国家宏观调控要求增加土地供应,年内住宅用地推出面积较去年同期上涨了20.44%,规划建筑面积上涨了8.12%。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,“从各月成交情况来看,4月和9月的两次调控节点都出现了波动,溢价率在六七月间也回落至年内较低水平。”
近期有媒体称天津很可能在年内加入土地出让金“千亿元俱乐部”,钟文辉表示“不太可能”。“历史上本市年土地出让金从未超千亿元。根据11月至12月土地出让计划,到年底本市土地出让金应该为900多亿元。”
可抑制房价快速增长
钟文辉表示,鉴于今年土地大量出让,国家要求拿地开发商须在一定时限内开发,未来一段时间的市场供应可期。“未来一两年将有大量供应入市,对改善市场供给关系,缓解房价上涨压力都有帮助。不过,鉴于部分开发商以很高的溢价水平拿地,不排除房价仍有上浮可能,但大幅快速上涨应该不会出现。”钟文辉建议,“普通购房人应适时根据自己的情况购房,不要盲目跟风,另一方面也要适当改变置业观念。本市房地产市场出现明显向外扩张趋势,不仅是环城四区,远郊区县的供应也在不断上涨。随着城市配套建设的不断加强,这些区域或将成为新热门。”