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在市场波动的情况下,人们选择房地产作为保值增值的渠道是一定的。而至于哪些是具有保值增值潜力的楼盘,我认为以下几个类型的房子增值性更强。
第一、外环周边的城市别墅,即能够作为第一居所的别墅。城市别墅的稀缺性显而易见,其完善的配套和完整的私密性使其成为不可多得的稀缺品。
第二、市中心的小户型也极具升值潜力。在房价相对高位运行的时候,小户型面积小、总价款低,而且市中心的生活配套相对齐全,未来出手也较为便利。
第三、郊区具备大盘气质楼盘的前期产品。现在房地产已经走到了精细化发展的时代,除了房子本身功能外,楼盘的配套也很重要。一般来说大盘的配套相对较好,而大盘的前期产品价格相对较低,随着产品开发逐渐成熟,与之相应配套的现实价值和预期价值将逐步显现,房价将会比初期产品有一个质的提升。
第四、新兴区域的稀缺产品。新兴区域受政府政策的支持,而且随着发展壮大,将会吸引大量的企业、资金和人才流入,从而形成区域效应。而商务作为新兴区域内必要的配套设施,由于稀缺性,必然会在价值上有一个较大的提升,可以说,新兴区域的商务产品有可能会成为升值潜力最大的产品。
天津奥凯投资有限公司港基中心项目副总经理赵美婷
新兴区域商务项目升值潜力大
判断一个房地产市场如何,要分析其有没有资产泡沫。从目前市场来分析,短期内投资还是有一定风险。一个简单的方法是,看2008年金融危机以后城市房价的涨幅大不大。房产投资的保值增值,各个城市不一样,在深圳买房不是好时候,而其他的城市还是不错的。对于天津来说,近一年来房价的主要增长区域集中在市内核心区、滨海新区核心区,而外环周边以及郊县大盘涨幅都不是很快,再加上天津原来的基数较低,因此从长远来看,天津房产还是具备保值增值功能的,近期有富余资金的购房者仍然可以选择置业。
对于保值增值潜力大的区域,前期涨幅比较小的楼盘更增值一点。而且房子的保值增值功能与开发商也有关系,一些激进的开发商可能会投资未来两三年的利润空间。因此,购房者可以选择楼盘涨幅平稳,开发商保守稳健、以量取胜的项目。
置业首选稳健走量的开发商
滨海浙商杨东
在市场波动的时候,房地产才算有机会。其实,在市场快速发展的时候,房地产的保值增值作用体现得并不明显。年末历来是市场波动的时候,在震荡时刻很多房源都会对价格进行相应的调整,因此会有很多优惠的房源出现,就像股票的出仓和补仓一样。
房地产从长线投资来讲,其保值增值潜力还是存在的。天津房价还处于相对较低的水平,因而天津房地产未来还是一个不错的投资选择。
对于购房者而言,我建议可以考虑投资市中心地铁沿线的次新房和别墅项目。市中心的房子本身具有稀缺性,而地铁沿线的楼盘更是如此,5、6号线正在建设,轨道交通必然带来房地产的升值;别墅项目也是投资者一个不错的选择,随着批地越来越难,别墅项目会越来越稀缺,适合一些有实力的投资者和改善型置业的购房者选择。
别墅、“地铁房”最保值
海宝地产董事总经理曹海滨
看目前的楼市,或许有的人说不是最好的买房时机,但是房地产保值增值功能是毋庸置疑的。
从现在来看,对于改善性需求的购房者,他们比较喜欢买品牌的房子,万科、融创、首创等楼盘都纷纷热销。因为,品牌公司的房产保值增值功能比较强。人们常说时间换空间,其实,随着时间的推移,品牌公司不断拿地、不断推出新品,高知名度的公司“粉丝”自然会越来越多,影响力也会越来越大。由于开发模式不断成熟,品牌开发商的产品质量和服务都不错,未来投资升值潜力大。
而一些单身的白领则更青睐中心城区交通方便的精装修酒店式公寓,如君临天下、卓越·浅水湾,虽然单纯从价格上来讲,酒店式公寓似乎并没有多大优势,但购房者还是趋之若鹜,因为酒店式公寓能够满足单身白领真正理想的居住生活,节省很多时间成本。
精装酒店式公寓受白领热捧
合富辉煌策划部刘彤