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临近年底,楼市的温度却并未降低。有关方面统计,11月共有30个项目开盘,仅上周末两天就有14个楼盘扎堆推出新品。即将到来的12月,将会有25个项目计划开盘。专家指出,根据去年拿地的情况看,按照正常的施工周期,今年年末和明年年初市场的供应压力会比较大。此外,临近年底冲刺业绩的需要、日益严峻的资金压力、对未来市场预期的不确定性等因素,也促使开发商抓紧时间推出新品。这个冬天,楼市不太冷,购房者的选择范围也大大增加。
11月楼市成交未现大波动
据中国指数研究院天津分院的统计数据显示,10月的天津楼市出现了今年内的成交高峰,成交面积突破110万平方米,达到112.37万平方米,环比9月上涨18.28%,同比小幅上涨2.78%,也是今年2月以来同比首次为正值。
“10月市场新开盘项目抓住‘金九银十’的销售旺季,数量大幅增加,使得购房者选择范围扩大,助推了本月成交量达到今年的最高峰。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉说,“我们有一个统计数据叫‘住宅出清周期’,是目前住宅可售量除以前6个月住宅平均销售套数,意思就是‘在不再增加供应的前提下,目前可售房源按照之前的平均水平,能卖几个月’。10月份天津住宅的出清周期减少了2个月,为10个月。截止到10月31日住宅市场的可售量为68799套,环比减少14555套。市场供过于求的状态得到缓解,有效需求在10月份得到集中释放。”
尽管在10月中下旬天津出台了限购令、央行加息,但整体上11月的楼市成交量并未出现太大的波动。11月1日至7日,天津新建商品住宅成交2159套,成交面积23.6万平方米,环比下降19.7%;11月8日至14日,共成交新建商品住宅2318套,成交面积24.87万平方米,环比上涨5.21%;11月15日至21日,共成交新建商品住宅2155套,成交面积24.62万平方米,环比下降1.01%。
天津中原的分析报告也指出,11月天津楼市走势平稳,涨跌波动幅度不大。
11月新开盘项目数量大增
11月本应开始进入楼市的传统淡季,一方面随着气温的降低,购房者外出看房购买的意愿会有所降低;另一方面临近年底,开发商通常会将优质房源保留至第二年出售。然而今年的11月却似乎有些特别,延续“银十月”的余温,众多开发商纷纷在本月推出新产品。
据搜房网数据监控中心的统计数据显示,11月3日,开盘项目1个,为静海县的阳光丽景;11月6日,开盘项目为4个,为津南区的九州之地、西青区的朗润园、滨海新区的东海云天、河北区的格调艺术领地;11月7日,开盘项目为3个,为西青区的国耀紫溪别墅、河西区的天津富力中心、北辰区的天籁湾;11月8日,开盘项目为1个,为蓟县的路劲领山;11月13日,开盘项目为2个,为河东区的路劲屿东城、南开区的富力城华庭。
在刚刚过去的上个周六日,两天内共有14个项目开盘。11月20日有南开区的阳光100南开时光、招商钻石山,津南区的海尔家国天下、风尚英伦、金地叁拾峯,河东区的红星国际,滨海新区的万通上北新新家园、弘泽城,河北区的靖江鑫园;11月21日有南开区的宝利国际广场,和平区的保利香槟国际,河东区的金地紫乐府,西青区的盈润园,滨海新区的中建御景华庭。
本周末,还将有数个项目开盘。11月27日,滨海新区的Park Tower景杉、东丽区的万科金色雅筑开盘;11月28日,宝坻区的御景华城、津南区的星耀五洲、西青区的莱茵小镇开盘。
12月预计25个楼盘将放量
即将到来的12月同样值得期待。据搜房网数据监控中心统计,12月份天津楼市共有25个项目计划开盘,较2008年12月的计划开盘数6个上涨了317%,较2009年12月的计划开盘数14个上涨了78.6%。
在区域上,25个计划开盘的项目中,市内六区有7个,环城四区有9个,滨海新区有7个,远郊五县有2个。值得注意的是,市内六区的供应量大幅增长,同比2009年12月上涨了78.5%;环城四区9个计划开盘的项目中,东丽区和西青区各占了4个;远郊五县中,只有武清区12月份有计划开盘项目。
12月计划开盘的25个项目中,有12个项目属于纯新盘,占到供应总量的近一半。包括南开区的路德维希、力神广场,河西区的泰悦豪庭,河北区的北宁湾,东丽区的金隅悦城、滨海浙商蓝庭国际、万通金府国际,武清区的天和林溪,滨海新区的中海国际大厦、恒盛尚海湾滨海、泰达汉郡豪庭、剑桥港湾。
在产品类型上,12月计划上市的项目种类也很多。其中,既有路德维希推出的市中心低密度联排别墅产品,也有泰悦豪庭推出的海河岸边高层景观公寓;既有金隅悦城这样的外环线内大盘项目,也有北宁湾这样的地铁上盖项目;既有中海国际大厦这样的响螺湾公建项目,也有万通金府国际这样的酒店式公寓项目。
多原因促开发商集中推盘
“根据去年拿地的情况看,按照正常的施工周期,今年年末和明年年初市场的供应压力会比较大。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰对记者说,“也不排除一些开发商看到这一时间段供应压力比较大,而有意将新盘上市时间推迟到明年二季度。但对于很多大开发商,特别是上市企业来说,这样做有困难,毕竟他们有业绩报表的要求。”
几个上市房企项目的销售负责人也向记者表达了这种压力:上市房企有些是对销售额上有要求,有些是对销售面积有要求。总之,要实现2010年的目标,年底前这段时间是最后的冲刺机会。而且银行对购房客户房贷还有一个周期,开发商要实现年底前回款,必须要抓紧时间,宜早不宜迟。
资金流问题也是很重要的一个原因。临近年底,工程款、银行贷款等各项款项均要结算,通过开盘加大放量以加快资金回笼,这是房地产界普遍实施且比较有效的一个方法。而央行加息、提高存款准备金利率、开发贷款收紧,表明信贷闸门已开始收紧,促使开发商降低收益预期,迅速将项目投向市场。
另外,一些开发商表示,楼市调控政策连续出台,明年市场如何发展很难预料。与其捂盘等待,倒不如赶上今年“金九银十”的旺销末班车,加快项目周转速度。
新盘资讯
渤海明珠睿逸居将开盘
11月28日,渤海明珠睿逸居即将盛大开盘。
渤海明珠位于河西区解放南路与中环线交口,是一座融大型卖场、写字楼和高档住宅于一体的城市综合体,开发商为天津市康平房地产开发有限公司。项目占地面积43000平方米,建筑面积166135平方米,容积率5.02,绿化率46.34%。总户数600余户。项目周边有土城小学、天津小学、湘江道小学、解放南路中学、天津24中学等教育机构,天津骨科医院等医疗机构,国美电器土城店、苏宁电器南楼店、登发装饰城、天津湾商业中心等商业配套。大沽南路、解放南路等主干道贯穿而过,地铁1号线近在咫尺。商业环境优势凸显,公交地铁四通八达,教育资源丰富健全,配套设施周密完善。
渤海明珠睿逸居是渤海明珠第三期住宅产品,其高品质的建筑用料与中南建设的品牌保障,令广大消费者满怀期待。其独有稀缺的地理位置,更是掀起了一股“抢占”风潮。“抢占优质生活”、“抢占精品教育”、“抢占稀缺资源”的声音不绝于耳。93至103平方米的经典户型,42层高层住宅独有景观优势。伴随着开盘日期的临近,抢占河西的机会已经越来越少。姜文
红星国际二期住宅面市
11月20日,在一期售罄之后,红星国际二期精装住宅正式开盘。红星国际深谙精装住宅对人居的生活影响,凭借其24年红星美凯龙家居品牌的操作经验,及天津劝业场对天津当地生活购买习惯的了解,专属定制一套体系完善的全功能精装家居解决方案,成为天津市国际化精装住宅范本。
红星国际紧邻中心城区连接滨海新区的主轴线津滨大道,交通便利、地理位置优越,规划中的地铁4、5号线在项目附近设站。项目所在的津滨大道板块,距离小白楼CBD与南站CBD仅咫尺之遥,区域内各项生活配套日趋完善。随着万达广场的开业,这一区域已经逐步形成了天津首例都会时尚生活区。
红星国际项目为红星地产联合劝业场集团打造,总占地300余亩,建筑规模90万平方米。采用当今世界最时尚的HOPSCA规划模式,将建设成家具、百货双MALL。其中,总规模达20万平方米的家具建材MALL将有近千家国内国际一线家具建材品牌入驻广场。百货SHOPPING MALL,定位于中高档品牌,集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体。
秉承红星美凯龙“高品质居住”理念,红星商业广场规划了20万平方米的铂金级公寓,面向都市白领和精英人士,提供智能化、生态化、人性化的居住享受。红星商业广场还以BLOCK街区的开放式理念,规划了两条相互交错的步行街,与周边的酒店、写字楼、SOHO及公寓等实现无缝链接,面向中心城区和滨海新区,打造国际品质、高端时尚的商务新地标。
项目在一期首推的三栋高层住宅,已经受到客户的热烈追捧。此次开盘的二期高层,全部为国际品质的时尚精装新品,在红星美凯龙的时尚家居理念下,独创红星国际ID精装系统,从原材料选择到后期服务的跟进,更引入中央空调、新风系统、LOW-E玻璃等豪宅才使用的高端配置,基本上满足了所有居住所需的功能,可以说是引领天津高端精装住宅产品的时尚风向,天津改善型客户的居住首选。姜文
宝利国际广场开盘热销
11月21日,由宝利集团开发建设的城市综合体项目——宝利·国际广场正式开盘,首期住宅产品销售3.5亿元。
宝利·国际广场地处南开核心区域,南京路西延长线上。项目总占地面积2.07万平方米,地上总建筑面积12.2万平方米以上。宝利国际广场是以公馆、公寓、商务、商业四大形态为主导的城市综合体,由北侧住宅区和南侧公建区两部分组成:住宅部分由五栋31、32层点式高层与两层的商业裙楼组成。公建部分位于长江道一侧,总建筑面积达7万平方米左右,由一栋27层公寓、一栋38层158米高的写字楼以及4层的商业组成。
项目周边云集南开大学、天津大学、南开中学、南开五马路小学、南开五幼等众多知名学校。距离滨江道商圈、海光寺商圈、鼓楼商圈、鞍山西道商圈等商圈近在咫尺,可满足业主全方位的生活需求。周边有长虹公园、南开公园、翔宇公园三大公园,自然环境优越。面对如此销售佳绩,宝利集团表示非常感谢众多珍贵客户的支持和厚爱,将继续打造高品质居住社区、改善城市人居环境,作为对每一位客户的最佳回报。