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读者孙先生致电本报,反映两年前选择的某开发项目收取部分房款后便杳无音信,一纸协议套牢了数十万,孙先生感慨,买房真的需要谨慎。
据孙先生介绍,两年前选中了一处刚刚启动建设的项目,当时开发商承诺一年后交付使用,兴致勃勃的孙先生卖掉了自己原有的住房,又向亲戚朋友们拆借了一些资金交付了房款,开发商出具了收款凭证,并与孙先生签了一份协议。
一年多的时间里,孙先生经常到项目看看,心里憧憬着未来美好的生活,可是,每一次到现场看到的不是热火朝天的工地,而是时有时无、三三两两的施工,甚至有一段时间犹如一方无人问津的荒地,孙先生担心了,就在这两年里的某一天,孙先生终于找到了负责项目销售的负责人,被告知施工还在进行,这位负责人笑称,你的房子已经升值了,还着什么急,坐地挣钱的事多好,何必在意什么时候入住。
老实的孙先生就这样等了两年多,眼看项目终于有了起色,他悬着的心多少有些放下了,可是,两年多被套牢的数十万元让孙先生心里总不是个滋味,不是说延误了交房期开发商应该给予相应的补偿吗?可是与开发商当初签的协议并没有这方面的约定。这不,最近一段时间开发商要求孙先生到现场签订正规的“商品房买卖合同”,孙先生却一直为套牢的数十万应该如何补偿的事发愁……
“房产杂陈”就孙先生反映的问题咨询了律师,律师表示,如果孙先生与开发商之前没有约定违约条款,也没有签订正式的买卖合同,要求补偿被套牢的数十万房款利息或是违约金显然缺乏根据,孙先生要受损失。如果力主补偿,就要有足够的证据举证,没有正式合同很难进行索赔。
对于孙先生现在是否要与开发商签订正式的“商品房买卖合同”?律师的回答是肯定的,如果孙先生对产品没有异议,应该签订正式的购房合同,律师提醒,签订正式合同前一定要看好相关的条款,如果有异议应该拒签并向相关部门反映。