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公路、铁路、城际轨道……城市交通建设的全面提速不断改变着人们的居住观念,为周边地产带来巨大的商机。近几年来,天津东站后广场板块交通的不断升级与完善,带动了该区域楼市的发展。
城际交通促区域价值提升从本市在售楼盘的总体情况来看,轨道交通沿线楼盘的人气明显趋旺,河东区则成为天津楼市中最为火爆的区域之一。
随着地铁其他线路规划建设的逐一完善,将对东站后广场区域价值的提升发挥重要作用,使众多购房者受益,许多城市居民将会根据城市轨道交通的延伸而改变自己的工作、生活方式,将该板块列为住房置业的首选之一,而房地产开发商们也有可能会随着轨道交通建设而受益。
业内人士认为,最近几年,河东区东站后广场地区形势的发展,特别是交通的改善,为整个东站后广场奠定了坚实的基础。从楼市的成交量看,河东发展的势头最为强劲。据不完统计,近年来,由于城市发展和海河改造及东站前后广场的修复,河东区楼市新开工面积及商品房成交量均居市内六区前列,许多外地开发企业非常看好这一地区发展。专家认为,受滨海新区影响,以及地铁、城际列车、快速路等城市配套的完善,未来几年内,天津河东区后广场板块楼市将会有更大的发展空间。
前景无限引开发商竞相入驻从一定程度上来讲,区域地段内房地产项目的投放量会带动周边配套的改善,而交通规划的加强又会反过来拉动区域内的物质需求,从而吸引更多的住宅地产及商业地产的资金纳入。作为天津城区内最为传统的核心地区之一,天津东站后广场及海河沿岸地区正面临着地产投放量递增的可喜局面。
就目前的整体情况来看,近两年来,河东后广场新盘投入量达到十余个,天津站及海河周边日益增长的消费需求必吸引越来越多的地产商们将投资眼光锁定在此,天津站及海河周边的房地产与周边配套建设将达到一个新的高度。
海河改造及后广场修缮为该地区创造了一个极为有利的环境基础,这一区域商业地产的发展形势也呈现本市与外部开发商竞相投资的局面。综观目前天津站及海河沿线的商业地产项目,上规模的大型商业地产及综合体项目正在日益增多,且定位丰富多样,物业形态也较为齐全。如海河新天地项目的商业配套——远洋国际中心,其中包括商业广场、五星级酒店、5A甲级写字楼和城市商业街区等商业设施;占以优越地理位置和交通环境优势的天诚丽笙高端休闲商务酒店,树立了商圈新的标志;而铜锣湾广场面积大、功能多、经营主题明确,也吸引了众多投资者关注。
一批商业重点项目的建设落成,为天津站广场及海河周边的商业配套添砖加瓦,有关专家预测,这一地区将会成为天津商业地产新兴热点区域,使本市的楼市更加丰富多样,达到和谐发展。
板块内自住投资两相宜21世纪不动产路海加盟店专业分析人员认为,随着天津经济的发展和城市建设的加快,东站后广场又重新焕发了第二次青春。目前,该区域内的刚性需求仍然存在,同时也成为投资的热点地区。
现阶段,后广场的生活配套设施可谓丰富,无论是从交通还是教育、医疗来看,板块内的各硬件条件都可以打一个高分,随着交通条件的进一步完善,其发展空间将会继续加速提升。
业内人士普遍认为,海河东岸范围内的商业、住宅业等相关产业迎来了前所未有的发展机遇,高档住宅与高端商业物业逐渐成为该区域内引人关注的焦点。有关人士认为,近期河东区将出现高档住宅抢滩市场的新局面。
据不完全统计,仅天津站后广场区域,近两年就吸引客商投资数十亿元,重点项目包括冠福大厦、天水大厦、海河新天地商业板块、福建大厦、卡尔森酒店、非常公馆等。由于土地升值空间增大,该区域数个项目在业界引起广泛关注。目前,该板块正在发展成为一个汇集商务办公、购物休闲、餐饮娱乐、教育医疗等区域功能为一体的成熟大型生活居住区,在天津国际化大都市进程中起到至关重要的枢纽作用。
业内人士预测,根据东站后广场的区域定位,这里极有可能形成“地铁商业+物流商业+社区商业”的大型商圈。其中物流商业主要着眼于后广场的交通优势。而华龙道一带云集城市之光、城市星座等河东区的中高档项目,社区生活氛围浓厚,配套设施日臻完善,因此,专门面对居民日常生活服务的“社区商业”也有非常好的发展前景。