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·那人·明年房价走势:涨!涨!涨?
在近日举行的企业家论坛2010年会上,房地产一线明星悉数到场,把长久以来对国内房地产市场的争论推向了白热化。
首先发言的冯仑说:“如果在青春期你问还长不长个,那一定还长个,二线城市可能还在青春期,房价还要长点。而北京、上海都是成年了,不长了就不长了,没什么奇怪的事。所以不能老挑动,不涨就是个问题,或者不跌就是个问题,我反过来问房价跌多少你满意?”任志强更是现场频频发炮:“哪个文件上写着让房价下降了?文件写得很清楚,要遏制部分城市房价的上涨过快,只是涨得慢点就行了,没有说让我下降。”
点评:虽然多位地产界名人对于明年房价走势的判断都是:涨!涨!涨!但大家似乎都把这场对房地产行业的讨论放到了次要的位置上,很多人都是把这些地产大亨的发言当做“相声”来听。
·那事·新拆迁条例拟废“行政强拆”强调走司法程序
新拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》经反复酝酿修改多次已较成熟,其亮点有“补偿市场化人性化”、“房屋征收实施机构不得以营利为目的”等体现。
有专家透露,与今年初公布的征求意见稿相比,在拆迁补偿、公共利益界定、征收程序以及强制搬迁等方面,均有突破性进展。多次参与新拆迁条例讨论的中国政法大学法学院院长薛刚凌教授说,新版草案大体上倾向于去掉行政强拆,要用强拆时走司法程序。不过对于新拆迁条例何时能出台,业内称不知情。
点评:法院不是房屋征收的当事人,立场相对中立、超脱,申请法院执行程序也更严格。取消行政强拆,客观上会使政府尽量减少申请强制拆迁,努力与被征收人达成补偿协议,最大程度地维护了被征收人的利益,在理论上降低了暴力拆迁的发生几率。
·那楼·北京通州房价大滑坡
年初曾是北京涨价先锋的通州,历经几个月的僵持之后,下降趋势终于从成交量传导到房价上。从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销,到如今不少楼盘直言降价;从最初每平米两三千元的优惠,到如今每平米近万元的大降;从城区外围到新城核心区,通州楼市正在经历着“大滑坡”。
点评:楼盘降价,需要开发商的内动力。而众所周知,资金压力往往是开发企业调整价格策略,争取尽快回款的主要驱动力。通州项目的这些项目是否也遇到了资金压力引起了业内的猜测。