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自12月1日起,北京开发商申请商品房预售许可时,须提交商品房预售方案,在预售方案中明确项目施工进程、销售流程、房价及优惠幅度、预售资金监管方案、房屋质量投诉渠道等详细信息。这是昨天北京市住建委公布的《商品房预售方案(模板)》中明确的。
根据《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》(京建发〔2010〕632号)的要求,自2010年12月1日起,房地产开发企业在申请商品房预售许可时,应提交商品房预售方案。昨天上午,市住建委在北京市房地产交易管理网公布了被业内人士称为“预售新规细则”的《商品房预售方案(模板)》。
记者注意到,昨天公布的《商品房预售方案(模板)》非常详细地罗列了所有预售过程中需要监管的内容和信息。按照该模板,今后开发商在提交商品房预售方案时须明确包括项目施工周期、销售流程、房价、预售资金监管方案等在内的十大项内容。
其中最受关注的是:首次要求开发商明确项目的施工进程,包括项目建设周期、各期工程建设计划和进度、本期预售楼栋的建设周期等;首次要求开发商明确预售计划,包括项目分几期预售、本期预售开盘方案、预售方式是电脑摇号还是先到先买等;首次明确开发商要公开预售价格及优惠幅度,甚至具体到一次性付款有多少优惠、团购有多少优惠、老业主买房有多少优惠等;首次明确开发商须申报有无自留商品房,自留房的数量、原因以及自留房现房销售的承诺等;首次明确要提交预售资金监管方案。
购房人和业内人士对上述商品房预售方案多数表示认同。购房人张先生认为,按照预售方案,今后开发商要明确项目的施工进程,将使得购房者也能知道大概封顶时间,可以预期届时贷款政策变化;而明确销售流程到底是电脑排号还是先买先得、开发商得讲清自留房的原因等规定,可以防止开发商未公开销售前先“暗箱销售”,使得排号的购房者最终无房可买。
而在张先生等人看来,商品房预售方案中须明确预售资金监管方案这一条“最给力”。北京房地产交易管理网数据显示,11月市住建委核发的住宅预售许可证达到了43个,提供房源总套数达到了12732套,环比分别上涨了186%及157%。“这么多的新盘抢着在12月1日预售资金监管政策实行之前入市,本身就已经说明了预售资金监管政策对开发商的影响有多大。”
对此,包括多家上市公司在内的开发商昨天也不避讳,“预售资金监管政策的执行,在一定程度上必然会增加开发商的资金压力。不排除一些资金实力不是很强的开发企业会通过降价的方式‘以价换量’,加快开发速度和销售速度。”也正是如此,业内人士认为,未来两三个月,北京楼市的变数增加,不排除部分开发商因资金紧张而出现实质性降价。