|
||||
曾经热度堪比京沪等一线城市的江浙楼市成为全国楼市唯一价格下滑的区域,降价在11月份成了水乡楼市的孤岛现象。
尽管有人预言明年房价会暴跌20%,但地产业在2009年累积的充足资本让多数地产企业坚信可以扛过寒冬,降价的预期也因此迟迟未能在市场兑现。即使经历了两次调控,11月全国楼市价格不但没有下跌,反而出现整体略涨的走势。
上周二,上海土地交易市场发布的第104号土地出让公告显示上海嘉定的两个地块将重回交易市场。这是“新国十条”出台后全国首个退地案例,也是击破开发商“资金无危论”的最硬铁锤。
高热市场的高价地块已经退货,楼市的降价显然也应该不远了。江浙楼市的微降或许还有震荡空间,但京津等城市房价同比去年仍超出20-30%的现象,昭示着房价的过热远未退去,既然政府铁了心要捅破高温催生的泡沫,扛价也只能是阶段性的。即使拿通货膨胀作为借口,开发商们的资金压力早晚也是要传导到产品售价中的。
换言之,房价早晚要降,只是降的幅度问题。所以,早早顺应趋势薄利多销的开发商反而更能得到实惠。例如,第一批降价的恒大和万科,眼下已经是大笔现金在手,扛价的诸位与之较力已是弱了一节。