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在各种箭在弦上的更严厉的调控预期之下,国内尚未跟进限购的二线城市似乎暂时成了“避风港”,近期成交量更是呈现反弹迹象。不仅是北方的吉林长春,人们正在享受着“金十银十一”的市场盛宴;而在南方的长沙,当地楼市更像是着了“火”。以长沙市10月份为例,该市网签销售数据继续扩大,达到195万平方米;商品房备案均价为4825元/平方米,环比上涨6.98%。
“购房者对通货膨胀预期强烈,加上投资渠道的单一,使得购房成了规避通胀的最重要渠道。但这种流动性过剩所产生的强烈的购买欲望,大大出乎了我们意外。”长沙当地某业内人士表示。
此前有报道说,网友认为房价最该降价的城市中,长沙排名第六。理由是今年以来长沙房价保持了连续上涨态势,是国内35个样本城市上涨最强势的省会城市。
湖南恒嘉地产总经理易建国表示出了忧虑,如果长沙外来投资购房如此高的比例再持续下去,为避免房价过快上涨引发中央行政问责,地方政府出台一些进一步的限外甚至限购政策,只是时间问题。在他看来,目前的调控和加息,对长沙这样的二线城市影响还相对有限。记者也多渠道打听,但长沙乃至湖南目前还没有出台“限购令”政策的消息。
不过,记者在采访中也注意到,面对二线城市楼市量价齐升和调控对投资、投机需求的抑制,开发商也是矛盾重重,下一步开发投资和新开工面积是加大还是减少,尚难预料。这,或许正是部分二线城市犹豫不决,迟迟未能跟进出台“限购令”,以防市场出现波动的最直接原因。
据了解,此前包括河北、湖南等地在内,各地方银行及其所在当地政府都有着各自的考量,仅在“限外”这一政策具体的实施细则和执行过程中,也有着“不同的解读”,有的项目界定“外地人”以省为界限,有的项目则按地级市界定。
有人担心过分“限外”会扼杀部分购买需求和购买力,抑制房价合理上涨甚至引发楼市下行;也有人预测,即使已经出台‘限购令’的16个城市,也不排除会在4~6个月内暂停或取消。就长沙而言,虽然有长株潭城市群区域规划的推动,使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格,但不要忘记长沙文化效应也会挤出大量的流出性消费。
有业内人士坦言,像长沙这样的二线城市即便出台“限购令”,短期内长沙楼市仍会保持相对的稳定,但消费者观望氛围会愈来愈浓,很可能1~2个月后会出现量上的明显下滑,然后才是价格下跌。
全国工商联房地产商会会长聂梅生此前接受采访时认为,限购是调控政策的一柄“双刃剑”,只能作为暂时性的过渡政策。“需求并没有消失,限购就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。”聂梅生表示,限购必须辅以必要的配套举措,如切实加大供应、进行长期制度变革,才能真正取得成效,否则只能成为市场的巨大隐患。