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“十二五”天津保障房建设增加20%
住建部日前下发通知指出,按照国务院关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求,明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。这一数额大大超过此前市场预期的500-600万套的水平,较今年580万套保障性住房的建设规划翻了一番。根据通知要求,12月10日前,各省级政府要完成相关规划,上报住建部、发改委、财政部等相关部门。
与此同时,本市新起草的天津市“十二五”住房保障规划也指出:未来5年,天津将新增保障性住房40万套,比“十一五”增加20%;累计享受住房补贴的家庭14.5万户,比“十一五”增加93%。“政府需投入各类资金约230亿元,供应土地约1100公顷,均已落实。”国土房管负责人透露。到“十二五”末,连同“十一五”期间已受益的家庭,天津总计为83万户家庭提供住房保障,届时约占全市城镇家庭的35%。
保障房增量将促进楼市形成稳定格局
大量保障房建设在逐渐满足更多低收入群体住房需求的同时,是否会对楼市结构产生影响?专家认为,如此大量的保障房建设无疑将对整个楼市格局产生影响。经济学家李稻葵等专家预计,“从现在开始,各个地方政府都在大规模地开建保障性、政策性住房。这些政策出台以后,第一个好处就是能够使得外来就业者和进城农民有一个基本的保障,让城市化进程有一个基本保障,从而促进城市消费,形成良好的城市建设和消费可持续发展链。同时大量保障房建设也会带来商品房市场的革命,使开发商对建设保障房和商品房有明确的目标,使市场更趋于稳定。”
“整个房地产市场将会从原来的商品房单一化结构向商品房、保障房二元化结构转变。”业内人士对此达成共识。刘玉录等人士分析,随着建设比重增大,保障房将越来越自成一体。过去的房地产市场是单一的商品房而现在将商品房市场和保障房市场区分开,结构更加合理。形成了由廉租房、经济适用房、限价房和公租房组成的多层次保障住房体系,以及商品房市场体系,满足不同时期不同年龄段的住房需求。
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北京“十二五”供地将优先考虑保障房
北京市日前正式启动“十二五”中期土地供储及2011年度计划编制工作。其中住宅用地尤其是保障性住房的用地,仍将是“十二五”规划中首要考虑的问题。“十二五”规划中土地供应、土地储备开发都必须有总量控制。在一定的阶段,按照国务院批准的北京市城市总体规划、土地利用规划,在土地供应中要紧密围绕这个形势来确定总量,包括在控制总量的基础上更多关注结构和布局。
上海近400亿元信贷助力保障房
上海加快推进以保障性住房为主的大型居住社区和旧区改造项目建设,其中,在年内已启动的13个社区项目建设,需要向银行贷款373.8亿元。沪上银行将采取“总银团+子银团”相结合的银团贷款合作模式发放这笔贷款。其中,总银团由工行上海市分行与开发行上海市分行作为联合牵头行,银团成员行主要包括农行、建行、交行上海市分行、浦发银行以及上海银行。