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天津市国土资源与房屋管理局公布的数据显示,2010年的10月、11月,全市二手房成交均价已连续两月微幅下滑,降幅均保持在1%以内。中心城区成交均价波动较小,保持着平稳的运行,凸显了保值能力。
我爱我家认为,在目前的需求结构和政策调控力度的影响下,客业双方对于市场的判断均较为理性,一方面二手房业主定价较为理性,另一方面购房者也不会出现盲目的追涨,因此房价难以出现上涨势头,而是保持相对平稳的水平小幅波动,尤其在中心城区范围内刚性需求较为集中的区域,房价的走势更加稳定。此外,近期成交也表现出大户型乏力的局面,根据11月二手住宅市场表现,建筑面积在120平方米以上的三居室及以上房源成交比例呈现逐周下滑的趋势,其中120平方米以上房源的成交比例仅仅占据整体成交的5.6%,如今的大户型成交已显乏力。
市场研究机构分析,近来国家宏观调控政策组合拳的出台造成部分购房者购买力不足,因而无法入市是目前大户型成交乏力的主要原因。由于目前首套房首付三成、二套房首付五成,利率上浮1.1倍以及三套房停发贷款等差别化信贷政策的执行,使得市场中的投资需求及部分改善型需求的入市门槛大幅提高,加之大户型房源总价高,更是增加了这部分需求的购买成本。