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专家指出,未来居家养老将成为我国的主要养老模式。然而纵观当前楼市,真正适合老年人居住的住宅却微乎其微。清华大学建筑学院教授林贤光指出,由于我国老年人生理及心理层面的特殊性,决定了养老地产的规划设计有别于普通地产项目。因此,合理规划设计出能够适应我国老龄化社会需求的建筑住宅社区,完善老年人居住设计标准已刻不容缓。
市场中难觅银发住宅
“我父母年纪都大了,身体不太好。原来父母住的房子有些旧,本想在我家附近给父母换套新房子,一来可以方便照顾,二来也想让老人住着舒服些。可是挑了好些,都没有挑到合适的。”在河西区某项目售楼处,一位姓王的先生对记者说,“现在市区的新房越来越少,去郊区住老人太不方便,买二手房吧很多产品的设计又很不符合老人的需求。总之,挑选一套真正适合老人居住的房子很难。”
据了解,为了适应老龄化的需要,原建设部于2003年5月28日就批准了《老年人居住建筑设计标准》。但时至今日,市场中却很少有地产项目在规划建设中按照上述标准要求执行。
中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员开彦介绍,也曾经有很多开发商推出过老年地产项目,但是到最后却只能按照普通住宅的理念出售,其关键在于缺乏科学合理的规划。开彦认为,规划应属于一个广义的概念,既包含项目前期可行性研究方面的规划,也包括社区适老化设计等具体内容。
据了解,目前本市几乎没有专门为老年人居住需求设计的房地产项目,几乎所有的开发商都把营销目标瞄准中青年客群,在产品设计方面也主要顺应了这部分客群的需求。比如针对中年客群的改善型户型设计得都会比较大,面向青年人的小户型往往设计成小跃层,或是没有厨房的酒店式公寓,而这类产品并不适合老年人的需求。
另外,很多开发商缺乏宏观及微观的规划设计,情况掌握不准。比如,许多建筑设计中不符合规定的过陡或过长的无障碍通道,既不方便老年人自己,也不利于照顾老年人。
产品设计应科学细致如何更科学、更合理地规划设计老年地产?中国建筑设计研究院顾问总工程师、国家住宅与居住环境工程技术研究中心顾问叶耀先认为,设计老年居住建筑时应以安全性、自立性、健康性和适用性为原则,开发设计者应时刻从老年人生活的实际情况出发思考和解决问题。
以老年社区为例,在整体规划设计上,老年社区应以中型规模为主,社区中的住宅可实现多种形式并存,如花园式住宅、居家型以及老年公寓等,还可以科学、合理地规划设计养老院或护理院,接纳各类特殊老年人群,为他们提供周到的服务,营造适宜老年人居住的“小型社会”。
室外规划应考虑老年人生理特点的需求,特别是无障碍设计和使用安全性问题。比如,交通设计力求简洁,人车分流;公共空间应多设计公共卫生间;尽量多设计绿地、休闲健身设施,并保证其安全性。
在室内设计方面,应在保证老年人安全性的前提下为他们提供更多自立的可能性,例如,主次卧、走廊、房门、卫生间等的设计都需考虑到老年人轮椅和在别人搀扶下行走的需要;房间的开窗大小和方向应保证使用上的安全性;厨房设计应考虑到燃气、电器自动断气、断电以及火灾报警的安全设置;橱柜的高度应适当减少;室内地面落差应消除,尽量选用防滑材料等
另外,老年住宅设计完善的服务体系也应满足老龄心理需求。例如,在老年社区中,设计能够为老龄人居家的生活照料、代理、代购等项目的服务;提供老年体检、家庭咨询会诊等医疗保健登门服务以及文化娱乐服务和特殊饮食护理、餐饮服务等。
相关链接 什么样的房子适合老人住距离:对老年人来说,选择城郊弊大于利。虽然城郊房价便宜,空气好,安静,但是,医院等必备设施往往不齐全,这对老年人来说是很不利的。另外,住在城郊,远离亲朋,容易让老人产生孤独感。因此建议,老人买房时最好不要离熟悉的环境太远。
周边:专家指出,老年人的住所可以离商业区和餐馆远一些,但离菜市场和超市还是近些好,最好步行即可到达。另外,最好为老人选择小区内部的住宅,这样可以避开外围吵闹的环境。
安全:很多老人都忽视了安全问题。社区的公共设施是否安全应该是购房的考虑重点。比如:预报和呼叫系统,无障碍、照明、防滑防撞设施等。同时,健身器械也应适合老人使用。
邻居:老人应该住综合社区,周围有老人,也有青年人和孩子,这样更自然、更利于老人的心理健康。同时,人口密度不是主要问题。老人选择中小型社区更好,因为有的大社区管理不完善、人群杂乱,容易使老人缺乏安全感。
面积:大房子能源消耗大、不便于打扫,而且空荡荡的样子很容易让老人产生寂寞感。另外,房子大使家具间隔较远,老人很可能在发生意外时找不到可以扶一把的地方。因此,老年人通常不适合住太大的房子,老两口的家有60至100平方米就够了。
结构:老人不要选择错层、复式的住宅。房子的结构要简单,地面要平整,装修时不要做台阶,以免老人摔倒、磕碰。同时,室内要避免有过多的走廊和视线死角,这样,一旦老人发生意外,家人能立即发现。