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“和往年一样,进入冬季以后,房屋租赁市场就开始低迷。目前,新区房屋租赁市场处于供大于求的状态。”我爱我家河北路店经理仲伟嘉说,“12月份以来,房屋租赁的成交量有所下降,11月份我爱我家塘沽三家店的租赁总成交量在90套左右,预计12月份仅有60余套。”从往年的情况来看,冬季一直是房屋租赁的淡季,进入采暖期以来,看房人数就急剧下降,很少有人来看房、租房。滨海新区是一个外来人口众多的区域,年终岁末很多人都要回乡过年,会退房。而一些足月到期的租客,也会考虑在春节过后再重新租赁,这样可以节约一些供暖费用。
在开发区,这种年末租赁市场的冷淡情况就更为明显。开发区的外籍人士较多,他们大多拥有较多的年假,很多人也会回国过圣诞节。“进入12月份以来,几乎每天都会有房主来店内挂单,月房源最少也得有30条。”广夏房地产翠亨村店郭先生说,“但有租房需求,来看房的人几乎为零,月成交量不足10套。”一般来讲,正月初八上班以后,租赁市场将迎来新的春天。
淡旺两季租价浮动不大
面对租房淡季,一些业主也会酌情降低租金,以便更快地将房屋租出去,但浮动却并不大。根据往年的情况来看,淡旺两季间的价格浮动并不大,约在100-200元之间。“目前,塘沽的一室房月租大约在1300左右,而两室的月租金均价在1800左右。根据地段、面积、装修程度不同,价格也会略有差别。”我爱我家河北路店经理仲伟嘉说,“前两个月,租赁市场有些供不应求,特别是新村、杭州道一带的房屋需求旺盛。春节过后,将迎来租赁小高峰,房屋租赁价格可能会略有增长,但一般来讲月租金浮动不会超过300元。”
龙盛房地产欧美小镇店店长刘先生也证实了这一点:“今年上半年‘国十条’等限制购房的政策颁布以来,租赁市场曾有小幅的上涨。但目前市场已趋于稳定,岁末又与往年一样迎来了淡季。根据近年来的经验,滨海新区的租赁市场受政策的影响还是比较小的,除冬春两季的淡旺季外,对市场影响最大的就是拆迁。当区域开发进行大规模拆迁,而还迁房还未建好,拆迁户需要大量周转房的时候,租赁市场会比较火爆,价格也会有所上扬。”
地段成为租客考虑首因
除时间因素外,影响房屋租赁价格的主要因素是区位,一般情况下,地段是租客考虑的第一要素。在滨海新区塘沽的新村、杭州道地区是房屋租赁最火爆的地区,其次是工农村、开发区的三大街至五大街之间,再次是新港地区,而开发区的时尚广场以及塘沽海河南岸目前较为冷淡,但由于交通和商业因素,这些地方也具有一定的潜力。
从区位和性价比来讲,一室居多、月租金在2000元以下的塘沽新村与杭州道地区自然成了出租房最火爆的地段。相比较而言,价格稍低的工农村欧美小镇、新新家园、蓝山国际等小区也因为距开发区较近成为了众多外来人员的优选,甚至工农村一带均价在1000-1200元/月的毛坯房也因其低廉的价格而深受租客欢迎。而在开发区租赁房屋居住的市民则以追求生活品质为主,开发区三大街至五大街之间的月租金一般在2500元左右,虽然价位不低,但由于其较为舒适的环境和良好的商业配套而备受高端人士的青睐。随着永旺等大型商业的开业,时尚广场一带的房屋租赁也在慢慢升温,但就目前来讲,开发区周边的房屋租赁市场还并不成熟。随着中央大道的通车,密切了开发区与塘沽的联系,紫云一带的房屋租赁也逐渐升温,均价在2200-2700元/月左右,而靠近新港一带的出租房均价则在1500元/月左右。和时尚广场类似,随着天津大道的通车,海河南岸的价值也在不断地提升,以其低廉的价格也吸引了一定的租客,但由于海河两岸提桥的交通问题,目前成交量还非常有限。