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当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动,前所未有的房地产调控压力,前所未有的调控难度。中国住房政策和市场调控面临的任务非常艰巨,挑战多重而巨大
——住建部副部长仇保兴
2010年的房地产市场正在火热收官。12月21日,沪深两市地产股全线暴涨,万科、保利领衔9只个股涨停,涨幅超5%的个股超过40只。多个城市的楼市也出现了年末翘尾之势。业内人士认为,明年房价上涨压力将进一步增加,涨幅可能超过20%。
中国指数研究院最新数据显示,上周监测的35个城市中,成交量上涨的城市占80%,其中过半数城市成交量涨幅超过20%,扬州、兰州涨幅更是超过100%。在重点城市中,除广州、北京、南京、武汉外,上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨,深圳涨幅最大,达34.24%,杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
“虽然政府调控一直没有松动过,但也没有进一步收紧的趋势,政策对市场的影响力正慢慢被消磨掉,压抑许久的房价正在回暖。”中国房地产信息集团分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示。
成交量增加的同时,房价也频频冲高。据佑威及楼市专评网联合提供的数据,上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米,环比前周大涨10.8%,这已是近五周内,周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中,外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米,高出年均水平7.5%。
复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为,除了政策因素外,近来各地地王的频现进一步提高了土地价格,而土地价格的上涨直接推高了房价。最新数据显示,最近土地市场一片火热,全国20个主要城市上周宅地放量入市,成交量创周度新高,部分地块成交价再度刷新纪录。
为此,国土资源部12月19日紧急发布通知,要求坚决抵制少数城市地价过快上涨趋势。但在尹伯成看来,相关措施虽具有积极意义,但大多不具可操作性,对楼市缺乏影响力,很难从源头控制房价。他表示,在通胀预期不断加强的前提下,明年如果没有更有力的调控政策出现,房价可能出现报复性反弹,涨幅约达20%-30%。