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天津北方网讯: 2010年堪称房地产调控最为严厉的一年。始于2009年底,持续2010年全年,中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷,取态愈加严厉和强硬。然而,因整体经济依然稳定,支撑市场快速发展的内外部基本动力尚未受到根本性动摇,各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制,但大部分城市房价仍未见明显下调,全国范围内的市场需求仍然旺盛,调控的目标似未如期达成。
行业融资紧控之下,2010年开发企业表现日趋理性,激进的发展策略有所收敛,未出现2008年的全国性楼市低谷;限贷、限购、限外之下,一线城市投机性泡沫已大幅挤出,但二三线城市发展势头平稳,首套自住需求仍占主体,市场交投虽有短期的政策性冷清,全年依然达到历史较好水平。
中原集团研究董事程澐博士指出,在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚无法缓解之时,即市场化过度而保障房缺失的矛盾,调控将成为常态,从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。因此,2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力。
程澐博士进一步分析,近年楼市调控的效果明显地受到三大要素的左右,即银行信贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下,在“增供应,遏需求”的调控指向被再次明确之下,2011年将继续为2010年调控尚未达成的目标而努力,调控力度未敢轻言放松,预计全年市场将维持量价平稳的盘整。而在盘整的同时,整体市场格局却蕴育着转型的趋向。