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中国指数研究院的专业人士总结目前天津市红桥区商品房市场的特点时给出四个字:房少价高。房少:目前红桥区在售项目仅6个,截至11月30日,红桥区住宅可售套数1595套,其中,50平方米以下56套、50-80平方米746套、80-130平方米659套、130平方米以上134套,仅多于和平区在售房源;价高:红桥区商品房源均价在14775元/平方米,在售项目单价相对较高,除逸都城市岛成交均价低于10000元/平方米外,其他均超过13000元/平方米,高出河北区商品房均价近30%。
房源集中泰达城板块
临近南开区价格难降
近些年,红桥区开始了持续、快速的发展,尤其是天津城市“一主两副”的规划出台之后,红桥区的活力不断凸显,多个区域拆迁改造,商业、交通业发展快速,形成了大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈等以餐饮、娱乐、商贸为重点的综合型商圈。但从商品房现状看,在售房源多集中在三岔口泰达城版块,因为临近南开区的原因,至使房价一直居高不下。中国指数研究院天津分院的统计数据显示,11月,泰达城板块各在售项目实际成交价格为:金领国际17738 元/平方米、万通上游国际18900元/平方米、华城领秀15716元/平方米、瞰海尚府14987元/平方米、金领国际17738元/平方米、虹溪公寓11800元/平方米,由于在售项目的高度集中,整体拉高了红桥区在售房源价格。
在售房源中小户型为主
成交活跃市场表现尚好
受在售楼盘所限,目前红桥区130平方米以上的三室户型较为稀缺,供应较多的为50-90平方米的一居、两居户型。从销售统计看,11月份红桥区商品住宅单套成交平均面积为110平方米/套,个别面积在200平方米以上的大户型成交使得平均面积上浮,但主力成交仍为90平方米以下住房。从市场成交看,红桥区并未因为供应量小而受到购房者冷落,中国指数研究院数据统计显示,11月份单月万通上游国际、华城领秀各项目销售都在20-30套,专业人士表示,由于这些楼盘在近期并未集中开盘,属于正常销售,并且部分项目已经是尾期销售,这样的成交还算活跃。
后续综合大盘接连入市
西站周边将成核心区域
红桥区楼市供给何时能得到缓解?2009年年底,由陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设的天津陆家嘴广场正式动工开建,这是本市中心城区又一个集商业、办公、文化、娱乐、餐饮、酒店、休闲等功能于一体的综合性现代服务业集聚平台,也是规划建设的西站城市副中心区域中一个重要的现代商务商业中心区,其“天津虹桥国际社区——陆家嘴河滨花苑”二期住宅项目也随即启动,预计2011年年底可以进入市场。11月11日,由亿城股份投资建设的红桥广场项目也开工建设,该项目建成后将成为本市又一集高档住宅、特色化购物、生活超市、数码影院、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型城市高端综合体建筑群,其中A地块建筑面积约15万平方米,全部为高端住宅,包括景观洋房、小高层和高层等建筑,最快在2011年上半年就可以公开亮相。两大城市综合体项目的入市有望在明年加大红桥区楼市供给,整体改变红桥区现有商品房供给状况。
在售房源
虹溪公寓
均价:14000元/平方米
项目地址:丁字沽三号路与咸阳北路交口
建筑类别:高层 入住时间:2011年8月
最新动态:项目位于丁字沽三号路与咸阳北路交口,现有小高层和板式多层。小高层起价9998元/平方米,多层主推81、88平方米两室户型,均价为14000元/平方米,最低价为13500元/平方米。
卡萨国际公寓
均价:15000元/平方米
项目地址:复兴路与西营门大街交口
建筑类别:高层
入住时间:2011年12月
最新动态:该项目为酒店式公寓产品,主推40-60平方米精装修小户型产品,现阶段购房全款96折,贷款98折。
华城领秀 精装
均价:16500元/平方米
项目地址:红桥区复兴路与西营门大街交口
建筑类别:小高层、高层
入住时间:2011年11月
最新动态:华城领秀在售6、16、18层到顶小高层。可供选择楼层户型较全,目前在售63平方米一室、86-100平方米左右两室、141平方米三室户型。
万通上游国际
均价:19000/平方米
项目地址:红桥区河北大街三岔河口
建筑类别:高层
入住时间:2011年11月
最新动态:项目高层部分已售罄,仅剩一套140平方米样板间。另有9套别墅在售,价格在32000-35000元/平方米,单套总价在1000万元起。