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临近年底本是销售淡季,但津城房地产市场推盘量非但未见减少,反而出现扎堆开盘的情况,仅上周末就有9个项目上市。对此,业内人士分析,由于房产税等更为严厉的调控措施正在酝酿,不少开发商希望在今年形势较有利时,通过一定的优惠促销,回笼部分资金,为明年可能出现的低迷做准备。
9个项目
多集中在滨海新区
某网数据监控中心统计数据显示,上周末共有9个项目开盘或推出新房源。其中,5个坐落在滨海新区,市内六区有3个,另外1个位于武清区。据了解,最近两个周末均出现楼盘集中开盘的现象。对此业内人士分析,今年年末出现的楼市回暖现象,或引发监管层出台更为严厉的调控政策,比如出台房产税等措施来打压房价。因此,不少开发商希望在形势较好时,通过一定的优惠促销,回笼部分资金,为明年可能出现的低迷做准备。这9个项目中大多数都推出优惠活动,且幅度较大。
热销楼盘
改善型客户是主力
12月25日,位于中新生态城的某项目开盘,尽管当日气温颇低,但现场仍然吸引了大批购房者。记者赶到时,门口道路两侧早已停满了汽车,厅内的销售人员正在叫号。工作人员表示,他们推出的两栋楼吸引了百余组客户前来选房,当天售罄。“我们买给父母养老的。”成功选到一套房源的戴先生表示,二老是土生土长的天津人,中新生态城高标准的环境配套吸引了他们。很多拎着LV、爱马仕等名包的人也频频出现,销售人员表示,购房者中有不少是改善型自住客户。
实际上,上周末并不是所有楼盘都如此热销。南开区某楼盘开盘现场,到场客户并不多,且购买意向也不明显,大多只是随便看看。销售人员表示,本次开盘仅是加推销售房源,前期的蓄客工作也没做多少,因此销量预期并不大。据了解,除滨海新区的两个楼盘和市内六区的一个楼盘热销外,其余的销售情况均不温不火。
业内观点
春节前是购房良机
上周末央行加息加上楼市调控政策逐步落实,面对这些利空,各大楼盘为何还会扎堆开盘呢?纵横地产总经理张良分析,加息同样会使房地产开发商面临资金回笼等方面压力。由于资金链偏紧,银行贷款成为开发商资金的最主要来源。为尽快回笼资金,偿还贷款,开发商自然会降低收益预期,这导致项目扎堆开盘。此外,进入年底,开发商又将面临销售额压力,集中开盘也是很正常的反应。
某研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,开发商依据10月以来住宅市场成交特点得出结论——只要价格合理,新开盘项目就有望热销。“对于普通购房者而言,从现在到春节前这段时间,选择余地大,价格定位也相对合理,是个购房好时机。”