|
||||
据北京市房地产交易管理网统计,截至12月30日,共有281个住宅项目获得了预售许可证,供应住宅合计87556套。截至目前,期房商品住宅共成交了94532套,市场新增供应并不能满足市场的需求。
张月认为,按照当前的销售进度,今年的新建商品住宅的供应刚与全年的销售量相若,对需求量的匹配就更加难以满足。而从11月至12月中旬开盘的71个项目来看,开发商为规避预收资金监管项目,集中开盘能力相当强,一个半月开盘数目比前三个月总和还要多,也就是说“温和捂盘”造成了新增供应不能满足需求。不过,随着调控进一步深入,开发商的资金链条将会面临严峻考验,将会加大入市的步伐以加速回款。而目前存量住宅以突破10万套,未来供应量会进一步加大。
>>二手房
成交量比去年降三成
据北京房地产交易管理网的数据统计,截至12月29日,北京市存量住宅网签量为194522套,预计2010年北京市二手住宅网签总量达19.7万套,与2009年的266775套相比,下降约三成。
中原地产分析,春节过后,北京市二手房住宅的房源及需求量集中爆发,成交量节节攀升,虽然5月起受收紧政策影响,交易量出现一定回落,但随着7-8月价格回落后的平稳,交易量逐渐回升。最终引致9月底以来调控政策的加剧。
二手房住宅价格回落进入2010年,1-4月继续价格上涨的步伐,5月后受收紧政策影响,随交易量的大幅回落,价格开始步入下行通道,价格水平逐渐向2009年靠近。北京中原领先指数显示,2010年11月二手商品房价格为22975元/平方米。与2009年底二手房均价持平。
今年北京二手住宅均价上涨主要集中在上半年,尤其是3、4月份,4月中政策收紧,受系列调控政策的影响,二手房价出现理性回归,遏制房价过快上涨的预期基本得以实现。
投资意愿跌至五年来最低据伟业我爱我家的二手房成交客群构成数据统计显示:投资客群因为市场政策的导向作用年中出现大幅回落,全年其交易比重约为13.92%,跌至五年来的历史最低点。
对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示:国家三令五申地强调要挤出楼市中的炒房、投资行为,进而稳定本市居民的住房需求,这给自住购房群体带来信心;城市规划带动的拆迁需求,以小换大兼顾投资的改善要求成为今年支撑市场交易比重上行的重点。