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新概念一物联网令房子变成Iphone
物联网,是IT界近些年来提出的新概念。把所有物品通过射频识别、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备与互联网连接起来,进行信息交换和通讯,实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理。国际电信联盟2005年的一份报告曾描绘“物联网”时代的图景:当司机出现操作失误时汽车会自动报警,公文包会提醒主人忘带了什么东西,衣服会“告诉”洗衣机对颜色和水温的要求……
在房地产界,一些开发商也开始尝试物联网技术。如本市的赛顿中心,几年前就打出“科技”概念,将完善的家庭智能中心系统融入住宅当中,如用户可以通过中央遥控器甚至手机来遥控住宅内的窗帘、空调,调节室温、照明系统,控制家电开关等设施;可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间;遇到有不明身份的人从门窗侵入,系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。
在今年的住交会上,海尔地产展示了其“云社区”概念,采用有线和无线相结合的方式,把家电设备通过信息传感设备与网络连接,实现了“家庭小网”、“社区中网”和“世界大网”的互联,从而实现了3C产品、安防系统等的智能化识别、管理及信息共享。住户能够通过手机、互联网与家中灯光、窗帘、电视、空调、门禁、热水器、报警器等设备乃至社区外的医疗、教育、文化等生活资源进行有效“沟通”。出门在外,住户可以控制家里电器;足不出户,可以查询小区周边商场、酒店、餐馆的具体信息,还可以寻找球友和参加Party的邻居。这意味着房子将变成像Iphone一样的终端,通过房子可以向住户提供一整套全新的住居生活解决方案。海尔计划在本市开发的“家国天下&英伦风尚”项目中实践这一概念。
新概念二低碳技术生活舒适节能环保
越来越多的开发商积极向绿色地产转型,越来越多的绿色低碳技术开始运用于楼市当中。今年,中新生态城全面爆发,万通生态城新新家园、万科锦庐、季景华庭、远雄兰苑、世茂湿地公元、Park Tower景杉、嘉铭红树湾、天房天和园8大住宅项目亮相开盘,其中运用了大量的绿色、低碳、环保技术,在节材、节地、节能和可再生能源的利用等方面都做了较多尝试。
例如,万通生态城新新家园综合了22项绿色节能科技,分为节能科技、健康科技、舒适科技三大部分,获批住建部评选的绿色建筑标识;远雄兰苑采用了20余种低碳技术,荣获国家绿色建筑金奖;世茂湿地公元拥有48条限定性绿色指标,全部采用节能、创能的最新科技。
在生态城这些项目运用的各类绿色低碳技术中,包括外围护系统、太阳能利用系统、高效节水系统、高效节电系统、健康新风、有机垃圾处理、真空气力垃圾收集、绿色环保建材系统、楼板隔声系统、风环境优化系统、声环境优化系统、地板辐射采暖系统等。比如,外墙采用特种EPS聚苯板,门窗采用Low-E三玻三中空、三玻中空技术,公共空间采用效率高、寿命长,安全和性能稳定的灯具,半地下车库采用光导管以使用自然采光等等;楼板隔声系统是在地板采暖结合普通楼板,加厚了隔热和隔音层,使它达到了70分贝的隔音级;声环境优化是在设计之初对整个小区内的建筑噪音进行白天和晚上的模拟,再通过局部绿化等不同手段的设计实现噪音控制;健康新风可以在春夏提供比较好的自然通风,在秋冬提供热风,使空气质量达到国家一级标准;有机垃圾处理系统可以避免垃圾的二次运输污染;绿色环保建材系统,统一就近取材,大大减少运输中的消耗和成本,可循环建材的使用率达10%以上。
新概念三地下行车系统节地环保又安全
私家车普及率越来越高,停车、行车问题已经成为各大城市急需面对的问题。在本市很多已经入住的小区,经常可以看到路两边横七竖八停满了汽车。很多人都遇到过这种情况,每天下班回家的第一件事就是抢车位,如果回家晚些,就很难再找到停车位。
未来的新楼盘将如何解决这一问题?立体行车系统应运而生。今年亮相的万科金色雅筑、金地紫乐府、团泊湖光耀城、远洋万和城以及中新生态城的吉宝季景华庭、万通生态城新新家园等众多项目,纷纷采用了这种设计。
所谓立体行车系统,即私家车进入社区后可进入专有的行车道,行人与汽车在位于不同水平高度的道路上各行其道,以实现动静分离。比如万科金色雅筑、远洋万和城以及生态城里的众多项目,均采取了台地高差设计,自然形成人车分流的合理交通组织。通过在社区基座上挖槽、垫土,使整个小区的水平面高出路面,楼宇、园林绿化处在台地之上,下面是半地下停车库。社区内的行车道如同“峡谷”一般,车辆进入小区后沿着“峡谷”直接驶入半下沉式车库,行人则在小区入口通过专用通道如登山般拾阶而上进入小区,两者互不干扰。“峡谷”一样的行车道将小区自然分割成不同组团,居民可通过架在行车道上的桥梁往来穿梭。
据了解,这种设计有四方面优势:一是最大限度地节约了项目用地;二是人车分流使得社区更加安全,噪音更低;三是这种设计比纯地下车库的成本要低;四是可以节省大量平时的运营成本,因为半地下车库可利用光导管使用自然光照明,也可利用自然风通风,节省用电。
此外,像金地紫乐府、团泊湖光耀城等项目,采取的则是全地下行车系统。汽车进入小区直接驶入地下车库,业主在地下停好车后可通过专属电梯直接入户,这样小区中将见不到一辆汽车的影子。