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宝利亚房地产开发有限公司总经理:霍志春
中新滨城房地产开发公司副总经理:刘兰津
天房发展销售公司总经理:高云龙
上海万添地产总经理助理:雷 华
目前,商业地产出现前所未有的繁荣景象,外地商家、跨国企业纷纷进入本市,希望分得商业地产的“一杯羹”。众多的开发企业更是越来越看重城市商业地产的前景。
据了解,楼市投资商业地产似乎已经成为市场追风的一种潮流。据相关调查显示,随着国家相关房产调控政策的出台以及天津城市蒸蒸日上的经济环境,商业地产将出现更有利的投资环境,相信在不久的将来,本市的商业地产将更加兴旺发达。
商业地产更要注重诚信
楼市发展满足了了人们居住的需求,而商业地产成为楼市的重要环节,其关键还是要注重产品的诚信和品质。多年来,本土企业在市场摸爬滚打,能够坚持下来的都是精英,而其中的端倪就是靠诚信和时代跟进的脚步。
以往很多项目主要以卖楼为根本,对于商业氛围无外乎借助周边的原有设施,而曾经将规划中的商业配套作为诱饵导致居住者望穿双眼期盼的例子,伤害了人们对产品信赖的感情。因此商业地产诚信是促进楼市发展的关键。人们对于商圈的热衷带动了楼市产品的销售,而之所以现在很多的新品上市后即赢得人们的关注,主要原因是区域商圈的不断完善,更是产品自身商业配套的充实。现在的商业地产市场与全国一线城市相比,价格相对较低,具有一定的未来上涨空间,因此,很多商业地产的“龙头”发展商看好本市未来几年的发展,纷纷涌进,从而激发了天津商业地产良好的拓展空间。
商业地产需要了解市场
天津商业地产是该到“换挡”的时候了。“换挡”意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”,从超速行驶进入稳健驾驶。这对商业地产的方方面面,包括开发商、信贷部门、投资者和消费者,实质上是一次“引擎重置”,其目的很简单,就是让商业地产以城市商业发展引擎的本位价值,按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。
商业应与房地产市场真正结合起来进行操作。只有这样,商业地产的运作才能步入真正的正轨,操作才更为有利和顺应市场。要吸引更多的实力派经营者,首先需要提升经营者和投资者对本市商业环境的信心。外来投资者对于商业市场容易产生片面的判断。因此,让众多投资者对目前商业地产的整体水平一目了然是天津商业地产“攻城”的关键。商业地产不像住宅产品,不单单是销售后期的物业管理问题,而是整个商业运作的管理问题。
商业地产并非有求必应
商业地产之所以呈现出蓬勃的发展势头,首先是缘于地产市场的有效需求。而如何更好地抓住这一有效需求,正是区域房地产业必须认真面对的机遇和挑战。地产企业作为地产产品的供给者,应该准确把握和善于发现需求、刺激需求、引导需求,并注意需求的不同层面和各种需求的变化,从而有针对性地进行业务拓展。
每一个开发商都应该在做项目之前细细地研究自己的产品。现在的商业地产已经不像以前的零售百货业那么简单了。一个项目,重在其设计的前瞻性上,同时还要注意销售的走势问题。项目要进入销售推广期,不应一味地找代理商来解决,代理商和开发商在根本的利益上有不同的地方,他们的角度、计划是和开发商有所区别的;再加上有些代理商的服务水平较差,就会对项目的整体造成影响。一个商业地产项目能否成功,关键在人气。这是一个长期投资的过程,人气足了,销售自然不成问题。
商业地产正在成为主流
开发商在越来越重视商业地产质量的同时,业态方面的变化也成为关注的焦点。很多新建项目中的新型业态起到了亮化项目的支点作用,由于其拥有良好的市场经营前景和租金回报,亦受到大众的认可。同时,作为相当传统的商业地产业态——百货业的发展时间较长,竞争相对激烈,但其成型的管理体系所带来的可观的持续受益及超强的聚客能力却使开发商和投资者都爱不释手,亦促使它成为商业地产发展的主力。
投资股市容易被套牢,投资办公楼蕴含风险,于是,投资者开始将视线逐渐转移到实业投资,特别是商业地产在享受持续租金收益的同时,还伴随着经营所带来的本身物业(固定资产)的超高增值,更是受到投资人的青睐。在整个市场宏观调控的关键时刻,商业地产或将成为一座避风的港湾。相信商业地产将成为楼市的主流发展趋势,随着越来越多的知名企业进入天津“淘金”,带动了商业地产的价值取向和市场需求从“寒冬”巨变“暖春”,对于楼市有着积极的影响。