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时间迈入2011年,天津楼市也在这辞旧迎新中以更抖擞的面貌迎来新的一年。随着新年钟声的敲响,2011年玉兔踏风雪而来,开发商自然不会以“冷”示人,各大楼盘纷纷利用新春这一节点,或优惠、或促销、或回馈……总之,花样多多,很给力,要的就是好彩头。2010年12月至今众多项目开盘,楼市放量及成交量手牵手向上跑,横看竖看都不像淡季,倒像是个热闹非凡的年货市场。好而不贵的实惠“年货”比比皆是,各位走过路过不要错过。
听,哪的优惠多?
岁末年初,天津楼市骤然踏入“年货”开淘季节,“全场优惠9.5折”“热销户型特价推”“前10名购房者获额外9.9折”……类似商场促销噱头的词语铺天盖地,频频闪现在岁末年初的多家售楼处,看不好还以为是新春年货市场。
据搜房网数据监控中心统计,1月天津打折优惠楼盘数量上逆转了已经连续两个月的减少态势,并且优惠方式更为多样。截至2010年12月23日,天津223个优惠楼盘中,共有点位优惠楼盘180个,比例达到80.7%,最大点位优惠17个点,依然是开发商最常给出的优惠方式,而最大的优惠金额也达到了26万。
另外,随着1月房源的大举上市,促销大战此起彼伏,开发商更是借助年关,将优惠进行到底。在中惠团泊湾项目,凡到访者均可以抽取购房抵用券并有机会抽取温泉券等礼品;联发滨海琴墅验资排号活动正进行中,可享开盘3%优惠;恒大绿洲推出“回馈社会大优惠”活动。前百名客户享受不同折扣的大优惠,一口价限推的珍藏房源……消费者不禁挠头,捏着钞票左右为难,面对开发商大汗淋漓的给力促销,是不是真到了该出手的时候?
业内专家表示,开发企业针对节日推出的迎新年优惠方式多种多样,送轿车、限量特惠房、限时折扣等等。此外,还有一部分常规的其他优惠方式,例如赠家具家电、验资排卡优惠、搜房卡额外优惠、减免物业费等多种方式。不少楼盘的优惠幅度加大,一方面反映了开发商在新年到来之际喜迎2011的积极态度,另一方面购房者也要分辨这是否为噱头营销,房子性价比是否符合其宣传措辞。
问,哪的房子值?
逛来逛去,看遍市区及远郊区县,分析来看还是远郊区县及滨海新区的优惠楼盘比例最高。据相关数据显示,1月份远郊区县的91个楼盘中,66个项目都有大力度的打折促销活动,打折优惠楼盘占72.53%,比例之大,居天津各大区首位,远郊区县不仅齐放量,而且性价比高,一露面就遭哄抢;滨海新区也将开展低价楼盘迎新折扣战,2010年12月3周成交放量明显并出现了折扣最大的增幅,高达5.64%。
在表面上波澜不惊的市场上,我们发现,一些远郊新盘及滨海新区的低调销售,却无形中为新春楼市“开了闸”。如位于滨海新区的万科锦庐,尚未开始销售便备受关注,万科的品牌影响力及高品质的低密度花园社区使购房者趋之若鹜……一些远郊楼盘如武清保利上河雅颂、松江运河城、静海的天一海馨园、蓟县曲院风荷等一直备受关注的项目,在新年期间都有斩获。其中,一位项目负责人告诉记者,从最近一个月的销售量来看,比之前预期的情况要好,“我们的销售人员元旦都没有休息,每天都有不少有刚性需求的人来看房选房,平均每天都有几套房子成交。”
从一些销售数据来看,2010年11月末至今年1月初亮相的项目中,远郊五区及滨海新区的成交套数始终位居榜首。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰分析,经近一年的市场博弈,楼市中买卖双方已找到平衡点,楼市的价格调整至今已基本得到购房者的认可和理解,即使开发商不打折促销,原先压抑的需求潜能也将在2011年初释放。调控政策让购房者在市内六区投资行为受限,其或将移至远郊区域,远郊楼盘由于品牌房企的促动、品质和性价比“双高”的吸引、强烈的刚需等多种原因构成热销。
看,什么房子好?
兔年伊始,寒流忽至,而天津楼市却依然热火朝天。尽管有种种政策把持,但大品牌、高品质、价格合理的楼盘却不乏人头攒动,几乎还未露面就遭到“惦记”。据相关数据显示,年初新面市都将有一定力度的新春优惠政策,这对于购房者来说,本来就想买,要是能趁机有点折扣,这才是最实在的。
回首虎年天津楼市,笔者谈了近一年,观了近一年,论了近一年,评了近一年,更反思了近一年,渐渐发现,见到好产品,购房者应该毫不犹豫,该出手时就出手。年初项目中不乏一些值得关注的亮点:万科新年新动作,仅滨海新区就将有锦庐、柏翠园等多个楼盘上市,更有农垦万科联手打造的仕林苑高端项目面世;远洋地产打响年初第一枪,远洋国际中心汇集时尚商业中心、五星级品牌酒店甲级写字楼、酒店式公寓、企业家会所,为城市综合体又“添丁”;中海北宁湾是工科中海在天津的第二个项目,其规划形式和价格区间应该是民生精品;恒大地产于2011年新年期间再次发力,东丽湖板块的恒大绿洲和华明镇、空港经济区板块的恒大名都让规划、建筑、园林、配套、服务的全面升级似乎“没有任何悬念”。
在中新生态城世贸湿地公元买房的王鸿举告诉记者,“在加息和调控的背景下,买好房子是最保值的,既然以前买房的都赚了,那么趁春节都在打折促销的机会买至少不会亏。”正在排队等候的看房者刘女士说:“既然房子地段优、品质佳,又是品牌开发商,就看什么时候打折最凶什么时候赶紧出手,要不过了年又涨上来,肯定后悔。”
如果说动荡、迷乱、变幻、玄妙……不知到底哪个表情形容虎年烙在人们脸上的印记更为合适,那么2011年玉兔的到来,开发企业对于产品的精益求精将使天津楼市一如玉兔一样纯正、清醒。2011年新春必定是个淘房好时机,市场也少不了一场客户争夺战。记者李欣