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民生大盘 剑指刚需英雄同见
可以预见,2011年,市场最大的争夺和悬念还是对消费人群的争夺,而争夺的焦点仍是刚需人群。新年刚刚翻开一页,战鼓就敲响了。价格实惠、出行方便、大小适宜、低首付、大品牌,这些字眼一下子就抓住了人们的眼球。
这个新春,热力、精品、话题楼盘,统统连市了。
热盘再杀回马枪
新品加推快来看看
越来越数字化的楼市用数据让市场走向变得清晰起来,在每周、每月、每季度的销售排行榜中,都可以看到各个项目的实际市场表现,这些数字就是消费者在投票。也有一些楼盘还没亮相就得到市场的极大关注,因为自身品牌号召力、地段的优势、过往产品的口碑等等原因。1月的楼市,就有不少曾经的销售之冠和口碑之王重杀回马枪,让当时错失好房子的消费者有机会再次挑选心仪的产品。
曾获国宅大奖的格调竹境是格调系列蕴中国风情的又一力作,1月3日补推了少量产品当日即告售罄,不过据说春节后还将再次加推。
主打双地铁、精装修概念的松江城也一度是市场最为关注的热点,几次推盘均引起了消费者的追捧。1月再推71-138平方米的多重产品,满足首置到改善的不同需求,值得关注。
对于很多消费者来说,一些问询度很高的旺盘一房难求,排号、摇号过五关斩六将也未必能得到自己满意的朝向和户型。那1月很多热盘又再加推产品您可不能再错过了,趁着新春年假,好好去挑选心仪的房子吧。
旺盘打响头一炮
首开低价不容错过
谁在拉升天津楼市?谁在聚敛天津人气?还得是民生大盘。受天津外来人口少、自住需求火爆的因素影响,长期以来天津楼市的热度还是受那些适合人们自住的楼盘和产品影响。这也挺好,之所以天津楼市不爱感冒发烧吐泡沫,也正是因为有这些民生的楼盘打基础。
1月,很有一些民生楼盘迫不及待地跟消费者见面,趁新年新气象打响头一炮。
中海北宁湾与著名的北宁公园隔路相望,众多知名房企纷纷活跃在河北区,也为这个老牌工业区带来了居住模式的活力和变迁,城市面貌和生活方式的改变可能一触即发,北宁湾预计1月开盘将主推58、88、125平方米的两室和三室,给地区内改善客户很宽的选择面。北部新城在过去的两年被抢走的风头、被忽略的沉默像火山下的涌动,在今年全部爆发,北辰区欧铂城高层均价6980元/平方米,面积区间66-99平方米,7层电梯洋房,面积区间110-160平方米,均价8000元/平方米,几乎所有到访的客户都不由自主地说“性价比太高了”。
像买年货一样买房
新年新居新理念
像买年货一样买房,毕竟是一个美好的意愿。几十万上百万的房款、寄托着一家几口人安居的期盼,买房子肯定没法像买年货那么轻省。但是我们希望您能转换概念、转换思路,在新的一年,有更长远更科学的购房理念。
城市越来越大,住在哪儿不再是简单的判断题,而是一道问答题,需要我们用想象力和信心来作答。(记者张琛)
新春淘实惠尾房快放“价”
当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。这些尾房可能是在客观上确实存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;也可能是开发商留作自用或留作日后出租、大买家有意向要购买而暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买的等,由此可见,尾房不一定就是劣质品,其中也不乏珍品,所以在购房者忙着年底购置便宜房产之时,众尾房也表现不一。
尾房新趋势保鲜度上升
无论是高端住宅还是低价楼盘,当进入尾房阶段,人气就会一下子今非昔比了。记者了解到,由于最近几年津门楼市火爆,大部分楼盘在2-3年之内就会进入尾房销售阶段,一些价格较低的楼盘甚至在当年就会大部分销售完毕。高端楼盘中的尾房一般也会在很大程度上保持其“新鲜”程度。
记者在调查中了解到,在部分楼盘中,大部分尾房由于面积过大暂时滞销。据梅江板块内某项目售楼人员秦小姐表示,现在只剩下几套面积在200平方米以上的房子没有卖出去。旁边一个项目也只剩下一些面积在270平方米左右的房子还在待售。
链家地产市场部经理王倩告诉记者,新楼盘卖到最后剩下来的或者户型不好或者楼层不好、采光差等,也有的并没有什么毛病,但是因为没有了挑选的余地,价格上也得不到优惠,往往就会滞销,最后成为尾房。
尾房新趋势进入二手房市场
“只剩下几套房子,还要保留售楼部,支付日常开销和人员工资,这对开发商来说肯定是一件不划算的事,因此,现在很多房地产开发商都选择把尾房委托给二手房中介来卖。”置业顾问周震告诉记者,“这些房子放在我们手里,销售渠道就拓宽了很多,我们的客户群多,会加快这些尾房的销售。”
此外,记者还从部分开发商那里了解到,一些开发商在销售进入尾声时,把尾房顶给了当初建房时有业务往来的材料商,作为材料费。也有的开发商把前期留存下来的尾房放在下一期开发的新楼盘里一并销售,不但达到了节约成本的目的,新楼盘开盘带来的人气也使尾房进入热销期。
尾盘价格未必具有优势
记者了解到,目前很多楼盘的尾房销售都没有提供特殊折扣,还有的楼盘已经不再为购房者提供按揭服务,直接要求分期付款或一次性付款。购房者李坦告诉记者,他本想等楼盘进入尾房销售阶段时,买一套便宜些的住房,没想到问了多家楼盘,多数不但没有什么折扣,还要求一次性付款,他只好放弃了这个想法。
业内人士表示,到了尾房销售阶段,开发商既想尽快把剩余的房子“甩”出去,又不想损失近在眼前的利益。所以一般不会把尾房的价格降太多,很多开发商甚至不愿放弃原有的价格定位。(记者王禹妍)