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在本月12日银监会新闻通气会上,工、农、中、交、建五大国有银行集体表态,称在控制风险的前提下加大对保障性住房项目的信贷支持力度。业内人士预计,2011年大规模的保障房建设,将加速实现“增供应,遏需求”的政策目标。
根据计划,2011年天津将新建保障性住房19万套、1200万平方米。其中,公共租赁住房建设485万平方米、10万套;经济适用住房建设290万平方米、3.8万套;限价商品住房425万平方米、5.2万套。
天津市保障性住房的建设规模在不断扩大,继2009年已经售罄的华城丽苑、舒畅欣园和红荔花园之后,2010年天津楼市自开春起,便掀起了限价房市场的热潮,推出6大限价商品房项目,包括:天房雅韵、美震中环时代、华富家园、天房彩郡、嘉春园、华城佳苑。此外,本市还在空港区域对于空港经济区的就业人群提供了属于其企业员工的保障房。
由于限价房产品的低价位,与产品自身的受众人群过多,因而在2010年年末,天津又推出了多宗限价商品房的产品,供给到市场上,为广大中低收入人群在2011年置业多一分选择。
天津市社科院研究员卢卫认为,天津近年陆续出台了廉租房、经济租赁房、经济适用房和限价商品房四项政策,2010年还启动了公共租赁房工作,形成了多层次住房保障体系。这些措施,从根本上确保了房地产市场的平稳健康发展。
天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示,住建部明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套,比2010年新增420万套,公共租赁房将是主要部分。以此计算,2011年保障性安居工程投资将达1.4万亿元,达到全国房地产投资规模的五分之一左右。如果开发商投身保障房领域,将找到巨大的市场机遇。
中原集团研究董事程澐博士认为,在今后一段时间内,公租房将成为住房保障的绝对主力。为了尽快提升城市住房保障水平,大力发展公租房或将是最有效且可行的方案。此外,2011年房地产市场难以再现2007年那样的高速增长,自住需求将成为主力。
某地产研究中心报告指出,公租房政策的出台,对目前保障性住房种类偏少,供应量不足的现状是一种弥补,对规范发展城市住房租赁市场更有相当积极的作用。21世纪不动产集团市场总监林蕾预测,从房屋租赁市场的供求关系看,2011年房租大幅上涨的可能性基本不存在,如果公租房确能落实到位,它们将分流大量客户,从而使市场平均租金转向下滑。