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这几天的杭州楼市,有一个楼盘被人们挂在了嘴上,那就是位于机场路的万科草庄(论坛新闻)。
之所以被议论,其他原因还有,这是大名鼎鼎的万科开发的楼盘,这是杭州楼市进入新年之后,第一个大牌开发商推出的新楼盘,它的定价至少会对一季度的杭州房价走势,产生一定的影响。
这主要是由万科的社会地位决定的。万科在全国地产界的地位举足轻重,可以说是大家公认的全国房企的“大哥大”。在过去的历次调控中,其掌门人王石更以眼光敏锐,并能次次精确地踩准市场节奏,而令众多房产商佩服。可以说,万科在各地城市的一举一动,都会引起社会的极大关注。那么,万科,以及万科草庄,给新年的杭州楼市带来什么?出乎意料,也许这是大多数人的第一反应。但也许更多的人,担心在楼市这个令人纠结的季节,万科草庄引发一波新盘开盘涨价潮。这种担忧,不无道理。万科草庄元月6日开产品说明会之前,业内猜测其开盘价决不会超过3万元/平方米均价。理由是,目前的调控政策依然偏紧,“双限”抑制了很大的需求,在这种环境下,开发商一般不会轻易冒险。同时,万科草庄目前是该地段的孤盘。如果以离它较近的原筑壹号(论坛新闻视频)、浅草名苑作比较,这两个楼盘目前的单价都没有超过2万元的。
就地理位置而言,草庄也不是杭州的中心主城区。其实目前杭州中心主城区也只有少数楼盘单价超过3.2万元/平方米的,位置比万科草庄好,当时的开盘价也没有超过3.5万元/平方米。显然,万科草庄一下子将机场路的楼盘价格拔高了。当然,万科草庄的这个定价,让开发商狠狠地赚了一笔,却是明摆着的。万科是去年5月拍来草庄地块的,当时的楼面价只有8560元/平方米。在不到8个月之后,万科草庄项目却以每平方米高出2.34万元,涨幅高达270%以上面市。
在过去的8个月里,杭州的地价和房价,有如此高的涨幅吗?显然,答案是否定的。
由于特殊的身份和地位,万科是有号召力的。曾记否,2008年9月,万科推出“万客会十周年之青年置业计划”,万科在杭州的四个楼盘大降价,平均折扣达到8折,打折幅度之大,覆盖面之广,在杭州历史上前所未有,杭州人也因此喊出了“学习万科好榜样”的口号,众多楼盘跟着打折。万科当年的行为,也使当年冰冷的杭州楼市重焕生机。
而今天,当人们渴望房价回归合理价位时,人们没有看到作为一家应该负起社会责任感的房企,应该担当起来的责任。万科会不会引发一波涨价潮?显然,这次它让杭州人失望了。