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小户型楼盘一向都喜欢集中在城市最繁华的地段,尤其是公寓产品表现更为明显,南京路的瑞景名郡、友谊路的昆仑中心,都是在本市最为繁华的地段聚集。
但近几年,随着各大产业园的兴建与发展,环城四区等近郊区域的小户型产品迸发活力,使得近郊交易主角不再仅是大户型、别墅,尤其是在新兴工业园区、科技园区等产业逐渐发展起来的地区附近,“小户出城”成为2011年置业新动态。
青年城de必备要素置业者特征:个性独立、追寻潮流却又很少标榜另类、扮酷装帅;有稳定的收入,既不会放弃都市的品质生活,也不会落入围城远离自然和自我。
青年城畅想:充满着对生活的热情,对自然的向往,对未来的憧憬。
生活配套必备条件:活力四射的夜生活;四通八达的交通配套;充满时尚潮流的商业街区。
“青年城模式”助推
小户型发力
目前正处于岁末年终,本市开盘的项目却不少,这些新开楼盘大部分集中在环城四区,并且以小户型为主。据富思博得去年12月最后一周房地产研究周报显示,天房美域一周成交中,面积均为100平方米以下的小户型,保利·玫瑰湾一周签约的户型中,面积在100平方米以下的产品共占总成交额的70%,在刚性需求的支撑下,2010年全年中小户型的成交比重持续增长。
伴随近郊大量产业新区正在加速规划建设,城市人口和城市功能的外迁,小户型出城正好能满足在近郊工作的刚需置业者。“出城”的小户型并不是一种单纯的过渡产品,或将成为市场主流产品。比如在北京、上海的青年城模式强调青年人居理念,在建筑、户型、科技、教育、商业配套全为青年人度身打造的产品。
链家地产市场部经理王倩坦言,市区房价的不断走高,促使市场刚需客户将目光更多地放在了郊区,而今有了产业的支撑,将人们吸引至此,为新兴区域注入活力。而有眼光的开发商也自然就会把战场向市区外拓展。
产业升级助小户走出
刚需肯住了
环城内小户型有两个共同点,一是依托大社区而存在,一是都地处产业园区集中地。王倩认为,城市产业升级是“出城”小户型受青睐的主要原因,城市产业升级带动了产业园区的发展,产业园区又带来了就业人口的增长、周边配套的完善以及交通设施的建设,为小户型提供了客源市场。她表示:“众所周知的各大企业进驻产业园,在带来数十万的就业人口的同时,也带来了高关注度以及人们对区域前景的信心。”
“小户出城”除了受产业升级的利好外,总价低、差异化的产品设计也是购房者选择的原因。“买这套房子,最主要的原因就是离工作地点近,而且价格比市中心便宜。”在华苑产业园区内某项目置业的卢勇表示。
业内人士王鑫分析,新规划的工业园内会吸引大量的年轻人前来安家,而且酒店、餐饮、休闲等各种城市需求都将被刺激产生,未来“出城”小户型将有强劲的生命力,配合新兴产业园的规划建设,毗邻产业园区、总价较低的房子,将会成为外地年轻人在本市买房首选。
配套仍需给力
青年城缺乏时尚气
准备在今年购房的王勇表示不在空港置业的主要原因还是交通和生活配套单一,“去超市要打车,和朋友聚餐晚回来要打车,加班晚归还是要打车,算算每月在交通方面要多支付500元,本来买房子就带给我们很大的负担,附近只有社区商业,娱乐生活几乎得不到满足,住在这里太无趣了。”
随着今年地铁2、3号线通车,空港和中北镇居住区的交通得到提升,交通的大提速使得近郊的交通得到良好的发展。此外,今年公交线网将把华明镇、双港、中北镇、海河教育园区等区域进行重点优化,解决出行难的问题,使得近郊的大型居住产业区真正地活起来。
王鑫表示,由于青年城主力客群为18岁至35岁年轻时尚的都市青年,所以生活配套是开发商在设计时更需注意的,比如建设时尚潮流馆、清纯活力馆等符合青年人消费习惯的购物区域,引入时尚潮流感的新品牌,打造最具前卫、视觉震撼的特色主题街区,而仅仅将传统的基本生活配套引入社区并不能满足青年城的建立。