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备受关注的中新天津生态城最早亮相的住宅项目——首批生态城公屋目前已全部封顶,进入内部装修阶段。与此同时,《中新天津生态城公屋管理暂行办法》也于今年初正式实施,生态城公屋的申请、审核、入住等条件将被明确。
据有关部门透露,生态城公屋管理办法已于今年1月1日起正式实施,办法中规定公屋权属将为限制性产权,主要面向生态城内就业人群的保障性住房。
通过设立公屋管理机构,对购房人资格审核、轮候和签发购(租)房证明,负责管理公屋维修基金,并指定特定单位负责公屋的回收或回购。
公屋的建设是生态城为解决住房问题进行的探索,《办法》中规定,公屋将占到生态城全部住宅数量的20%并均匀分布在全城,与周边的商品房自然融合,享有完备的配套设施和公共环境。公屋以节能集约的单元式小户型为主,购买公屋首先要经过申请、轮候、审核三个环节。有关部门正在制订公屋管理电子信息系统,输入个人信息数据、工资保险、原有住房情况之后,系统会自动审批公屋申请人的申请表。
作为在生态城最早亮相的住宅项目,公屋在建筑设计和小区环境上将充分体现以人为本的理念,应用推广新材料和生态技术,以提高可再生能源的使用率。目前,首期公屋共7栋,分别为11层、13层、15层和18层的小高层,共计569套,建筑面积均为60平方米,全部为精装修。已装修完毕的公屋样板间共展示了4个户型,客厅和卧室的面积均在15平方米上下,并且屋内设施配备齐全,此外,公屋内借鉴新加坡的节水经验,引入节水器具,使用太阳能热水、太阳能公共发电的设备技术,以提高可再生能源的使用率。
面对即将具备入住条件的生态城公屋,其售价也颇受关注。记者在采访中了解到,生态城公屋的售价主要基于三个参数,即商品房的价格、房屋的建设成本、申请人的购买力。由于公屋的权属为限制性产权,所以它的销售是在一套封闭体系内循环。即公屋的买与卖,都是在符合条件的购买公屋人以及公屋管理机构之间发生。
目前《办法》中规定,居住不满10年,可以将公屋转让给特定的回购单位;居住超过10年,可以转让给符合条件的申请人,价格可双方议定。如有特殊情况急需销售,公屋管理部门会以折扣价回购,旨在控制这类销售行为。在一定年限之后,政府将建立公屋的二手市场,并用商品房和公屋一手市场的投放量,调节公屋二手市场的价格,让申请者享受到实惠。而在使用过程中,对公屋居住者的要求,《办法》也有明文规定。例如,公屋空闲超过6个月,将责令退还或强制收回,新建公屋5年内不得重新装修等。公屋的维修基金将由公务管理机构负责统筹管理,采取市场化、社会化、专业化的方式通过招投标确定维修单位,必要时管委会给予补贴,以确保公屋品质。
本组撰文新报记者张锟见习记者苑冰
申请购买公屋需具备条件
▲已婚
▲有本市非农户口且在生态城内就业一年以上(夫妻双方都在生态城内就业三年以上的可以没有本市非农户口)
▲本人及其家庭成员在生态城内无他处住房
▲家庭年收入不高于管委会公布的家庭的公屋准入收入线(收入线依据生态城经济社会发展水平和商品房价格定期进行调整并向社会公布)